房租抵个税房东会被追税?目前没有出台政策

2019年1月1日起,国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行。其中,纳税人能否真正享受住房租金专项附加扣除的福利引起热议。有房东直言,将其个人出租信息上报给税务部门后,可能面临额外税负,租客则担心因此承担更高的租金。

根据上述《办法》,纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。

对于24岁的“北漂一族”小王来说,个税中的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和赡养老人专项附加扣除,都与她无关。唯一能享受的只有住房租金抵扣个税,但这唯一的一项,她的申报过程也不顺利。

当小王向房东询问身份证号码时被拒绝了。“你申报就是把我的个人信息上报给税务部门,如果来收我税怎么办?”房东算了一笔账:目前5000元的租金,如果按照5%-10%的综合征收率,他要多交好几百元税。“你抵扣不了几个钱,但要交税到底谁来承担?”因不能预计后期风险,房东建议小王先观察,暂时不要申报,起码不能用他的房屋和租金去申报。

小王也算了一笔账,按照住房租金专项扣除标准,每月只能省几十上百元。若因此与房东闹僵,可能面临房东毁约、涨房租等不必要的麻烦,那时付出的成本可能会高很多。再三考虑后,小王决定先不申报了。

“北漂”小戚没想太多,直接根据租房合同上的出租人姓名、身份证号码等信息填写了申报材料,并未询问房东的意见。“他不同意怎么办?反正明年要搬家,要是涨租我就不续租了。”也有租客得到房东的配合,或因出租方是房地产公司而直接填写单位名称,免于这些苦恼。但不少人面临小王一样的困境,连中介都坦言,因房东顾虑,很多租客选择观望。

目前个人房屋出租房东一般都没交税,通过中介公司出租也只是向公安机关备了案,和交税是两码事。因此,租客申报房租抵扣个税后,房东若要交税,将来房租更不好办。

该工作人员进一步说明,如果是和公司而非房东个人签的合同,则没这么复杂。他以自如为例,房东将房屋委托给自如后拿到的是净得价,盈利的是自如,因此自如有义务(交税),自如租客在“个人所得税”App上出租方类型一栏选填“组织”,并填入相应的出租单位统一社会信用代码。

我爱我家一名工作人员也向记者证实,若是和房东签的合同就选“个人”,即填房东信息;若是和相寓(我爱我家旗下房屋资产管理平台)签的,“填相寓就行了”。但他也透露,政策刚出来,其实都不太懂,还在观望。该公司另一名工作人员直言,自己也还没有申报。

记者以市民的身份咨询了北京12366纳税服务平台,客服人员介绍,填报申报资料以租房合同为准,看房屋出租方是个人还是单位。若是和房东签的合同,房东的姓名及纳税人识别号(即其身份证号)是必填项,填不了则无法享受专项附加扣除中的住房租金这一项。如果房东担心因此要交税而拒不提供信息,没有强制办法,只能与房东协商。另一名客服人员则建议,根据租房合同上的出租方信息直接填写,“至于税务会不会根据填写内容让房东补税,这个我们没有明确的口径。”

客服人员还强调,个人出租住房,收取租金后,应在次月15日内到税务机关去交税。个人应交税款而不交税款的话,可能会有处罚,补交税款可能会有滞纳金,具体以税务机关现场办理为准。

记者尝试向不同税务局人士了解情况。一位税务局人士表示,目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票),这其实就考虑了这一担忧。

另一位税务局人士称,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查主动权,不过目前税务局征管重心在企业。

在当前经济形势下,减税降费是主旋律,因此不少分析人士认为,当前税务局去加强房东出租房屋纳税征管可能性小,相当一段时间内仍是维持现状。●专家

据了解,过往的个人所得税法条例已对租金纳税作了规定,但在目前的租房市场中,除进行了房屋租赁备案的部分房东租客以外,多数出租信息都处于模糊状态,房东也没有缴纳应缴的个人所得税。

中原地产首席分析师张大伟认为,“目前(房屋)租赁市场没有纳税的习惯”,要求申报个税抵扣时提供出租方的相关资料,业主可能难以接受。

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华则认为,短期内可能会存在税负转嫁的情况,但前提是处于卖方市场,房子供不应求。而保障性住房如果得到保障,这个问题就能解决。他指出,如果给予低收入者保障性住房,不用交税,就不存在增加税负的问题。而高收入者租用市场上的其他房屋,可以通过收税进行调节。这种情况下,上述矛盾就不存在了。至于有人认为政府想借住房租金专项附加扣除整理房屋租赁市场,杨卫华分析,可能有这个考虑。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策,比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税,从而降低征纳双方风险,稳定市场上对减税降费的预期。“短期可以提供免税优惠政策。但从长远来看,应该对我国财产税制进行改革,改变目前繁琐且落后的税制,建立起完善的房地产税。对个人出租房屋收入是否缴纳个税,可以考虑设立一个基本减除费用,让大部分出租房屋个人可以不用缴税。租金是否缴纳增值税维持现有月租不超过3万元免税政策。”

确保各项工作始终在党中央的坚强领导下前进

周农在衡阳市传达学习中央有关文件精神会议上强调,全市上下要切实加强政治建设,坚决维护以习同志为核心的党中央集中统一领导,坚持不懈把中央八项规定精神贯彻到底

衡阳全搜索网讯(记者 陈润)11月13日上午,市委召开传达学习中央有关文件精神会议,传达学习中共中央政治局关于加强和维护党中央集中统一领导的若干规定和贯彻落实中央八项规定实施细则精神。市委书记、市人大常委会主任周农主持会议并强调,全市上下要切实加强政治建设,坚决维护以习同志为核心的党中央集中统一领导,坚持不懈把中央八项规定精神贯彻到底,确保衡阳各项工作始终在党中央的坚强领导下沿着正确方向前进。市委副书记、市长郑建新出席并传达有关文件精神。

周农强调,要从巩固党的执政地位、实现党的执政使命的高度,深刻认识两个文件出台的重大意义。两个文件以制度的形式落实党的十九大精神在政治建设和全面从严治党方面的重要要求,全市上下要认真学习领会,认真对照执行,坚决把思想和行动统一到中央要求上来,切实把维护党中央集中统一领导、全面从严治党的要求落到实处。

周农要求,要坚定不移讲政治,坚决维护以习同志为核心的党中央集中统一领导。全市各级党组织和广大党员干部必须牢固树立政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识,坚定“四个自信”,把坚决维护习总书记在党中央和全党的核心地位作为第一位的政治要求,坚定自觉地向党中央看齐、向习总书记看齐,坚定自觉学习贯彻习新时代中国特色社会主义思想,坚持以党的旗帜为旗帜、以党的方向为方向、以党的意志为意志,在任何时候任何情况下都忠诚核心、拥戴核心、维护核心、捍卫核心。要不折不扣贯彻落实党中央决策部署,把维护党中央权威和集中统一领导落实在岗位上、行动上,做到党中央提倡的坚决响应、党中央决定的坚决执行、党中央禁止的坚决不做。

周农要求,要坚持不懈深化作风建设,自觉向党中央对标看齐。全市各级各部门和广大党员干部务必保持清醒头脑,时刻警醒自己,严格按照中央关于作风规定的最新精神,抓紧出台贯彻落实的具体办法,进一步改进思想作风、工作作风、生活作风,改进学风、文风,更加注重家庭家风,更加注重管好身边工作人员,确保中央八项规定精神内化为每个党员干部的自觉行动、行为习惯。

周农要求,要全面落实管党治党责任,不断推动全面从严治党向纵深推进、向基层延伸。全市各级党委要认真履行好全面从严治党的主体责任,各级党组织书记要切实当好全面从严治党的书记,各级纪检监察机关要加强监督检查,及时发现和查处违反中央八项规定精神的行为,坚决铲除不良作风滋生的土壤。

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新闻中心专题2015全国两会报道直播全国政协十二届三次会议开幕会文字

2014年是全面深化改革的第一年,也是人民政协事业创新发展的重要一年。在以习同志为总书记的中共中央坚强领导下,政协全国委员会及其常委会深入贯彻中共十八大和十八届三中、四中全会战略部署,深入贯彻习总书记系列重要讲话精神,广泛团结参加人民政协各党派团体和各族各界人士,高举爱国主义、社会主义旗帜,3355.cc坚持团结和民主两大主题,围绕中心、服务大局,聚焦改革发展履行职能,推进政协协商民主发挥优势,强化履职能力建设提高实效,各项工作取得新进展,为党和国家事业发展作出新贡献。

2014年是全面深化改革的第一年,也是人民政协事业创新发展的重要一年。在以习同志为总书记的中共中央坚强领导下,政协全国委员会及其常委会深入贯彻中共十八大和十八届三中、四中全会战略部署,深入贯彻习总书记系列重要讲话精神,3355.cc广泛团结参加人民政协各党派团体和各族各界人士,高举爱国主义、社会主义旗帜,坚持团结和民主两大主题,围绕中心、服务大局,聚焦改革发展履行职能,推进政协协商民主发挥优势,强化履职能力建设提高实效,各项工作取得新进展,为党和国家事业发展作出新贡献。

个税抵扣房东涨租 高收入者表示愿意承担租房税

2019年1月1日,新的个人所得税法实施,住房租金、赡养老人等6项支出可进行专项附加扣除,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,每个月最高可扣除1500元。

因一些尚未明确的征收方案,引发房东和租客担忧。有房东担忧被征收房屋租赁税,为此拒绝向租客提供身份信息或是通过涨租金规避自身收入的减少;租客则在权衡,房东涨租和个税抵扣哪一项才是划算的决定。

目前,包括国家税务总局在内的税务机关并不能明确说明,是否会向房东房屋租赁税。

房东和租客担忧未解,有报道显示,深圳一街道催缴房屋租赁税,进一步引发房东们的担忧。

在上海,要求国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案,并未强制缴纳房屋租赁税。因为一张居住证明,上海的租客们对房屋租赁税并不陌生。

房租抵扣个税的实施,对那些正在承担房屋租赁税的租客们而言,是一件实实在在的减负。

据刘暖介绍,大学毕业后和许多的外地人一样,准备积累几年工作经验后,回家乡定居,但在自己大学毕业的第六年的2018年,工作渐有起色,收入也随之增加,便萌发改善生活的想法,买一辆代步车。

咨询后才发现,在上海申领机动车驾驶证、竞买上海车牌的前提均是持上海市居住证;不仅如此,落户,以后孩子上学等等都离不开居住证。

居住证的办理过程中,刘暖第一次知道房屋租赁税。刘暖前往租住房屋所在居委会,获得的一份“闵行区七宝镇的房屋租赁备案及居住证登记的办理指南”显示,租客办理居住证的第一步是,进行实有人口信息采集、签署出租房屋治安治安责任承诺书。

第一步需要的材料包括,房屋租赁合同、房屋产权证、产权人和所有承租人身份证原件、所有承租人必须到场。

不仅如此,在此过程中,居委会需要代替税务征收部门代收房屋租赁税。据刘暖介绍,房租租金的多少并不能随意填报,居委会会给出一个所在区域的租金评估参考价格,房东出租房屋的价格不得低于该价格。半年之后,方可进行租赁合同网签备案、居住证登记申请。

因为房东们要求,约定的租金为到手的数目,因为租客办理居住证产生的房屋租赁税,需要有租客承担,为此刘暖在原本每个月4000元的租金基础上,又增加了160元的支出。

如今租金可以抵扣个税,刘暖算了一笔账,自己每个月工资五万元,扣除五险一金后的收入45185,房租可以抵扣1500元,即可以节省450元。

于2018年1月1日起开始实施的《上海市居住证管理办法》和《上海市居住证申办实施细则》显示,境内来沪人员应到现居住地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心办理居住登记。

对于需要办理居住证的租客而言,登记意味着房东获取的房租需要主动申报,并要缴纳房屋租赁税。

按照规定,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案,但在上海并未强制缴纳房屋租赁税。

另据2018年6月26日,上海市房屋管理局下发《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》,自2018年7月1日起,上海市住房租赁合同实施网签,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。

《通知》显示,为确保住房租赁合同网签与租赁合同登记备案的有效衔接,各街镇社区事务受理服务中心在办理租赁合同登记备案业务时,对于符合网签条件的,应当向当事人收取网签合同。

“网签合同”是指使用上海市租赁平台系统制作的住房租赁合同,网签合同具有唯一合同编号信息,当事人身份、租赁房屋权属等信息均经过系统验证。

按照要求,上海全市房地产经纪机构、住房租赁企业,以及各区住房租赁服务中心,将为租赁当事人提供合同网签服务。

从事房屋租赁业务的房产经纪公司链家上海公司向澎湃新闻表示,客户业主签署租赁合同后,链家会签署一份《网签告知书》,主动告知客户网签流程;且上海链家每家门店都配备了租赁秘钥,由每家门店负责人操作使用秘钥,可进行合同网签。

链家上海公司同时表示,由于网签备案为国家非强制性备案政策,所以需要根据客户的意愿来决定是否办理。

多名租客向澎湃新闻表示,因无办理居住证的需求,原本无需承担因为房屋租赁税而带来的租房成本上升,房租抵扣个税的申报就权衡之后的结果。

租客王明表示,房东已向自己表明,如果个税申报带来房屋租赁税的缴纳,则需要租客承担,但自己算了一笔账,自己月薪在15000元,个税抵扣每月收入增加300元,而自己的房租为每月3000元,即便承担可能出现的房屋租赁税105元每个月,自己每个月的收入还是增加的。

房租抵扣个税正在引发租客和房东的担忧,但包括国家税务总局在内的税务机关并不能明确说明是否会向房东房屋租赁税。

来自上海市税务局12366热线的解答则是,按照相关规定,房东有租金收入即需要缴税,和个税抵扣事宜并不相关,但目前没未有强制性措施,主要是以主动申报为主,月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。

记者致电上海浦东新区、闵行区等税务局,对方均表示,可能征收也可能不征收,目前尚未收到征收房屋租赁税的通知,至于房东借口个税抵扣可能带来的房屋租赁税而涨房租的行为,建议租客与房东进行协商。

记者致电国家税务总局12366热线,咨询人员表示,目前的个人所得税专项附加扣除文件并未提及房屋租赁税的相关问题。

对于税务部门是否会按照租客提交的房东信息向房东租赁税,上述12366热线咨询人员称,对于公众关心的问题已经向国家税务总局反馈,但暂无明确说法,建议相隔几天再咨询。

3355.cc天水市政府

【2018年商务工作年终综述之十七】推进法治建设,为商务改革发展提供坚实保障

2018年,在以习同志为核心的党中央坚强领导下,商务部牢固树立“四个意识”,坚决做到“两个维护”,深入贯彻落实党的十九大精神和习新时代中国特色社会主义思想,全面推进商务法治建设,各项工作取得积极进展。

着力构建新时代商务法律体系。积极构建开放型经济新体制和实施高水平对外开放,《外商投资法(草案)》已提交全国人大常委会审议。积极贯彻落实总体国家安全观和统筹发展与安全,《出口管制法(草案)》已由司法部报送国务院审议。配合全国人大制订《电子商务法》,完善跨境电商等法律规定。在内贸流通、吸引外资、对外贸易、贸易救济等领域制定修订了8部规章。积极推进《报废机动车回收管理办法》等重要法规规章制订修订工作。

深入推进商务依法行政。一是大力提升依法行政水平。制定《商务部规范性文件制定和管理办法》及《行政许可监督检查办法》,开展行政许可监督检查。二是公平公正解决行政争议。2018年处理行政诉讼案件11件,行政复议案件121件,行政处罚案件4件,努力实现“定纷止争,案结事了”。三是深入落实“放管服”改革要求。有序开展多领域商务法规文件清理工作,进一步取消过时规定、简化行政手续、促进非公有制经济发展。四是贯彻落实商务普法任务。制定商务部深入学习宣传和贯彻实施宪法工作方案,举办党组中心组学习贯彻宪法报告会。在河南、广东举办两期全国商务系统普法培训班,深入宣讲依法行政、投资争端等“七五”普法重点内容。

妥善应对中美经贸摩擦。积极开展相关工作,推动中美经贸问题高级别磋商进程。

加快推动重点谈判进程。中欧投资协定谈判年内进行了9次谈判,双方在第20次中欧领导人会晤期间交换清单出价宣布谈判进入新阶段。中欧地理标志谈判年内进行5轮谈判,推动谈判取得重大阶段性进展。今年完成谈判的中新(加坡)、中毛(里求斯)自贸协定均包含高水平的投资章,将为我企业赴有关国家投资提供更好的制度保障。中哈(萨克斯坦)、中安(哥拉)投资协定谈判取得阶段性成果。与委内瑞拉、厄瓜多尔、安哥拉等就开展投资协定谈判签署了谅解备忘录。深入参与RCEP、中日韩、中韩(国)、中巴(拿马)、中挪(威)、中以(色列)等自由贸易协定谈判。

积极利用多边机制维护我正当权益。先后将美欧违反议定书第15条、美钢铝232措施、美301措施等诉诸世贸组织,目前正在进行的起诉案件共10起。与欧盟就禽肉关税配额案签署执行协议,欧将对我开放万余吨禽肉配额,将世贸胜诉成果切实转化为产业贸易利益。第一起诉美执行之诉诉美反补贴措施案在专家组阶段取得重大阶段性胜利,美11起反补贴措施被认定违反世贸规则。第一次向世贸组织申请贸易报复授权,就美不执行反倾销措施案裁决向世贸组织申请70亿美元贸易报复授权。妥善应对针对我诉讼6起。妥善应对国际投资争端。

积极参与国际规则制定。研究提出世贸组织上诉机构改革方案,3355.cc与欧盟等40个世贸成员联署提案,积极推动解决上诉机构遴选危机。深入参与联合国贸法会、统一私法协会有关投资争端解决机制改革、电子商务工作组等讨论,积极提出中国方案,发出中国声音。3355.cc广泛开展知识产权多双边交流合作。

做好“一带一路”法治保障工作。积极配合有关部门做好建立“一带一路”争端解决机制和相关机构工作。配合上海国际进口博览会举办“《联合国调解协议公约》与对外开放论坛”。推动中国签署加入联合国调解协议公约。积极研究推动中欧班列铁路运单物权化工作,打造“一带一路”国际货运规则。

2019年,商务部将深入贯彻落实党的十九大精神以及中央经济工作会议部署,以习新时代中国特色社会主义思想为指导,紧紧围绕新时代商务改革发展奋斗目标和八大行动计划,着力构建新时代商务法律体系,全面提升依法行政水平,妥善处理贸易投资争端,积极参与全球经济治理,为商务改革发展做出贡献。

个税房租抵扣矛盾 3355.cc化解后的思考

个税房租抵扣中,房东与租客之间的僵持局面终于被打破。1月20日,由国家税务总局开发的个人所得税APP发布了最新版本。与之前相比,新版本最大的变化是六项专项附加扣除的房屋租金一项中,此前要求必须填写的房东姓名与身份证号等房东信息变为选填。由“必填”变为“选填”,仅仅一字之差,却缓解了该项政策实施之后房东和租客的僵局,让这项减税政策能够顺利实施,确实是一件皆大欢喜的事情。

但是,笔者认为,这件事更多的是带给相关部门的思考,为什么会造成这种局面?当前虽然解决了这个问题,但是,后续要做的事情还很多,3355.cc税收征管需要进一步优化。

此前,由于租客填报租房个税抵扣时,需要征得房东同意,因为必须详细填写租房的相关信息,包括租赁合同编号、房东姓名以及房东的身份证号码。而房东出于身份信息泄露、可能会被追溯缴税等顾虑,提出“涨租避税”“不续约”等要求。一时间,租客和房东之间的关系非常紧张,造成了房东不提供信息,租客不能申报的局面。新版个税APP显然意在解决上述引发房东与租客矛盾的问题。

一是很多出租房屋的人都存在漏税问题。按照我国相关法律,个人出租房屋并取得收入,是需要纳税的,这是法定的,与个税抵扣无关。但是,这么多年来,除了一些需要提取公积金等原因要交税开发票,个人出租房屋很少有纳税的。所以大家也都没有出租房屋纳税的习惯。

二是税务部门对个人出租房屋缴税问题也是睁一只眼闭一只眼。从这次个税房租抵扣的发展来看,一直以来税务部门对于个人出租房屋的纳税问题也很模糊,除了主动申报纳税的,应该都不会去查税。当然,这也与我国当前租房市场现状有关系。

笔者认为,既然问题已经出现了,还是要找到根本的解决办法。虽然个税房租抵扣这个矛盾解决了,但是,如果不解决根本问题,下次还会出现类似的问题,是要减免个人出租房屋的的税收或是进一步优化税收的征管工作都是监管部门下一步要重点考虑的问题。

2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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房租抵扣个税或引发提租担忧 暴露住房租赁市场弊端3355.cc

今年起,个人所得税在起征点提高的基础上,进一步对居民子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等六大领域支出实施专项附加扣除的减税政策。其中,“房租抵扣个税”在部分地区的实践中遭遇质疑,并引发关注。分析人士指出,政府决心下大力气推动个人所得税改革,根本目的是减轻居民负担、鼓励消费升级。部分房东担心“房租收入暴露”而不愿配合房客申报减税,属于住房租赁市场快速发展与税收制度不断完善过程中出现的矛盾。对这些矛盾的过渡性安排及妥善解决,将加快推动房地产市场长效机制建设。

国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市,按每月1500元扣除;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市,按每月800元扣除。

换言之,根据新政策,居民在住房租金上的支出,可根据所在城市情况按一定标准(1500元、1100元、800元三档)抵扣个人所得税。抵扣之后,其收入中免征个人所得税的部分会相应扩大。

然而实践中,房东与房客诉求不一,让“房租抵扣个税”遇到了麻烦。24岁的“北漂一族”小王以申报个人所得税资料向房东询问身份证号码时,就遭到拒绝。房东算了一笔账:目前5000元的租金,如果按照5%—10%的综合征收率,自己可能要为房租收入多交好几百元税。据了解,小王房东的想法并非个案。房东们普遍认为,如果房客申报个税减免而导致自己增加税负并不划算,因此要么干脆不租,要么将税收转嫁到租金上。

在市场人士看来,长期以来中心城市住房租赁市场的供需紧张,一定程度上造成了“房租抵扣个税”遇阻。3355.cc如是金融研究院高级宏观策略研究员杨芹芹指出,按照现行法律,不动产出租所得需要缴纳一定比例的税费,但实际上,很多房东出租房屋所得并未纳税。

上海财经大学中国公共财政研究院执行院长刘小川在接受本报记者采访时指出,由于大城市住房租赁市场供求紧张,加之出租房屋收入征税问题长期处于灰色地带,才导致了房东与房客在“房租抵扣个税”上产生矛盾。

“房客按政策规定抵扣个人所得税是应有的权利,但在现行格局下确实会给房东带来潜在的增项税负,3355.cc因此房东才会想通过涨房租来进行转嫁。”刘小川认为。

天津财经大学经济学院教授丛屹表示,房东“涨租避税”的做法,表面上看是个人所得税抵扣政策遇到的新难题,但本质上却反映出我国住房租赁市场长期存在的弊端。“我国住房租赁市场还不够成熟、不够完善,房东与房客在话语权上明显失衡,房东经常随意涨价,而房客则处于弱势地位。”丛屹说。

中原地产首席分析师张大伟也谈到,目前房屋租赁市场没有养成普遍纳税的习惯,同时市场买卖双方话语权不对等,导致目前这种矛盾。

值得注意的是,2018年10月1日起,减税新政让月工薪收入2万元以下的纳税人税负降幅超过50%,不少纳税人不再需要再缴纳个人所得税。2019年1月1日起专项附加扣除实施后,纳税人在已经享受到普惠性减税红利的基础上,获得了一个更精准的减税红包。

“这些减掉的税收都实实在在地进了老百姓的腰包,增加了居民的实际收入。收入多了,大家的消费意愿、消费能力自然就会增强,这对于提振市场信心,推动经济高质量发展将会发挥积极作用。”不久前,财政部副部长程丽华这样评价个税改革的意义。

专家普遍认为,尽管暂时遇到困难,但“房租抵扣个税”仍将成为减税降负的重要实现形式。中国政府降低税费、改善民生、释放红利的初衷和基调不会改变。未来,随着房地产市场长效机制的建立以及房屋租赁市场的不断发展,“房租抵扣个税”面临的阻碍将有望破解。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为,房租收入纳入征税范围不仅是大势所趋,也是我国完善税制、建立合理税收秩序需要经历的环节。

“推出个人所得税抵扣政策的初衷就是减税降负、改善民生,这一点不会改变。解决房东与房客的矛盾,可以安排过渡期,同时加紧房地产租赁市场各项长效机制建设。待长效机制建立起来后,再明确统一的租赁合同范本以及如何对房屋出租收入征税等情况。”丛屹说。(记者 王俊岭)

济南如何享个税6项专项扣除?房贷利息和房租扣除2选1

27日,济南市税务局局长杜锋到12345市民服务热线接听市民电话,解答市民涉税问题,听取沟通意见建议。其中,个人所得税附加专项扣除成了与市民交流互动的焦点问题。

广大纳税人和社会各界高度关注个人所得税改革,今年10月1日起,个人所得税起征点从每月3500元提高至5000元。据统计,从11月入库情况看,济南市入库工薪所得个人所得税比10月下降37.3%;工薪所得纳税人数比10月下降32.5%,减税效应明显。

今年12月22日,官方宣布新个税法专项附加扣除。专项附加扣除新政无疑会让大部分人都能再省出一笔钱。据了解,国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中规定,个人所得税专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

“这项新政涉及每一个老百姓,是一项普惠性的税收优惠政策,是一项实实在在的减税政策。这些减掉的税收都实实在在地进了老百姓的腰包,增加了每一个人的实际收入。”杜锋说。

比如,在子女教育方面,每个孩子每月扣除1000元。在继续教育方面,纳税人接受学历学位继续教育的,每月扣除400元。接受技能和专业技术职业资格继续教育的,在取得有关证书的当年,一次性扣除3600元。在大病医疗方面,纳税人自付的医药费超过1.5万元的部分,在每年8万元的限额内据实扣除

“需要特别注意的是,在6项专项附加扣除的实际操作中,扣除标准是有前置条件的。”杜锋提醒,比如说,子女教育每月扣除1000元,这里说的子女是指从年满3岁开始一直到整个全日制学历教育阶段。赡养老人每月扣除2000元,对于独生子女,按每月2000元的标准扣除,对于非独生子女,要与其兄弟姐妹进行分摊扣除,但每个子女的分摊额度不能超过1000元。再比如说,住房贷款利息和住房租金,虽然都规定了一定数额的扣除标准,但对纳税人来说,在一个年度内只能选择一种情况进行扣除,要么扣除住房贷款利息,要么扣除住房租金。

第一种:纳税人提交材料扣缴义务人(纳税人所在单位)提交材料税务机关

除大病医疗以外,子女教育、赡养老人、住房贷款利息、住房租金、继续教育,纳税人可以选择在单位发放工资薪金时,按月享受专项附加扣除政策。

首次享受时,纳税人填报《个人所得税专项附加扣除信息表》给任职受雇单位,单位在每个月发放工资时,像“三险一金”一样,为大家办理专项附加扣除。

一般有以下情形之一,可选择在次年3月1日至6月30日内,自行向税务机关办理:

无论纳税人是选择在扣缴单位发工资时享受扣除,还是选择次年自行向税务机关办理汇算清缴申报时扣除,都可选择以下四种填报方式中的任意一种进行申报。

远程办税端APP端:下载国家税务总局发布的手机APP“个人所得税”,实名注册获取登录用户名和密码,并进入软件操作界面,即可以填报专项附加扣除信息。

远程办税端WEB端:可进入国家税务总局12366纳税服务平台(点击地图前往各省市自治区的电子税务局进行填报办理。

把电子模板报送给单位的,单位将电子模板信息导入扣缴端软件,在次月办理扣缴申报时通过扣缴端软件提交给税务机关。同时将电子模板内容打印,经员工签字、单位盖章后留存备查。

纸质表格模板:第一,就近到任何一个办税服务厅领取已经印制好的信息表格。第二,到单位负责为大家办理专项附加扣除的部门去领取表格。第三,登录税务总局或各省、市税务机关官网,下载表格电子版并自行打印出来。

填写好的纸质表格可以提交给单位,单位如实录入扣缴端软件,在次月办理扣缴申报时通过扣缴端软件提交给税务机关,同时将纸质表留存备查。

个人租房公积金难开发票 房介虚开发票涉嫌3355.cc违法

在IT公司做编程的小郑,最近很苦恼,面对飞涨的房租,他想提取公积金贴补家用,可房主却拒绝帮他开票。迫于无奈,小郑只能找中介开具“有偿”合同。据记者调查,提取公积金的租房发票,成为小中介有偿服务的新生意。

小郑咨询了东三环潘家园路上的一家中介门店。门店经理介绍,他们可以代开正规发票,但缴纳给地税部门的营业税必须由开票人自己承担,潘家园一带的“税率”按房租金额的6%收取,在一些热点地区,这一比例可达7%。“比营业税多出的点是我们提供服务的劳务费,普通发票0.5%,公积金提取发票1%。”

网上“北京公积金提取”有十多家,网站显示的栏目有办理流程、最新政策、注意事项,酷似正规的公积金部门。记者拨通了其中一家名为“北京公积金提取服务中心”的客服电话。自称姓王的经理告诉记者,公司是专业负责公积金提取,先服务后收费,1万元起提,额度在5万元以下按4%比例收费,超过5万元收费3%,超过7万元还可再降低费用标准。“您只要提供姓名、户口住址和身份证号,其他事项全由我负责。”

对于“提取服务中心”的来历,王经理毫不避讳,“我们是和房产中介合作建立的,与公积金管理中心没什么关系,只是名字有重叠,可收费要比中介公司低得多。”

既然房租营业税税率为5%,而王经理所在的“提取服务中心”却只按提取额度的3%收费,开具正规发票,岂不是做了赔本的买卖?业内人士告诉记者,关键在于合作对象。代办公积金提取中介的合作对象,一般是能开正规发票、具备营业税减免资质的企业,用减免差额来牟利。

针对中介开具“虚拟”合同却未发生实际租房交易的行为,记者咨询了北京公积金管理中心,该中心表示,各区县公积金管理审查部门的核查范围限于市民提交的身份证明、租房合同及发票,只要这些证明真实有效,就无权拒绝放款。3355.cc

据一位资深人士告诉记者,在北京每月近10万套的租赁市场中,开具发票的比例不到0.5%。“虽然确实有人是在钻政策的漏洞,但对于实际租房人来说,3355.cc开具发票的成本也不低。”在“卖方”主导的租赁市场下,5%的房租营业税,都从房主转移到了房客身上。若以每月2000元的房租计算,提取一年的公积金,租房人就得先支付1200元的发票钱。

“同时,在租赁市场,还存在部分公房产权,房主不愿意对外暴露产权,租房人只能转而寻求中介,也为小中介的有偿服务开了口子。”

个税专项扣除如何申报?个税抵扣房租房东要交税?

个人所得税专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项。今天,小编挑选出大家最关心的几个问题进行解答,快来一起看看。

这几日,最热门的话题无非就是个税专项扣除了。有粉丝朋友说前天就收到了公司派发的相关邮件,但邮件里的内容实在让他感到头大个税新政究竟能让自己享受到多少福利?能不能说得更通俗易懂点儿?

个人所得税专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项。今天,小编挑选出大家最关心的几个问题进行解答,快来一起盘算下,你能省多少钱,怎样最省钱?

1、我是首套房,但贷了30年的房贷,可以30年都一直享受住房贷款利息专项扣除么?

不可以哦,每个人最多只能享受20年,且只能享受一次,但如果提前还完房贷,就不可以继续享受扣除。

2、我刚卖了之前名下唯一的房子,现在又换了一套,那这套还算首套房吗,是否可以享受抵扣?

这种改善型住房的情况,需要视情况而定,具体要看贷款银行或者公积金贷款合同上是否注明是首套住房贷款利率,如果是就可以享受住房贷款利息扣除,如果不是则不能。

也就是说,住房贷款利息扣除是“认贷”不认房!只要执行的是首套房贷利率就可以享受扣除,不管实际是首套还是二套。

3、我们现在的房子是婚前共同购买的,婚后房贷是他在还,那住房利息只能由他来扣除么?

可以由夫妻双方约定选择其中一方进行扣除,夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

4、我在老家有个人名下的首套住房,还有贷款没还完,现在租房在北京工作,可以同时享受住房贷款利息和住房租金专项扣除么?

不可以哦,规定中明确要求房租抵扣和房贷抵扣不能同时享受。你这种情况选择房租进行抵扣更划算哦。实际上,只要纳税人在主要工作城市没有自有住房,并且有实际的租金支出,就可以享受住房租金专项扣除。

5、我在上海有自己名下的房产,但为了离公司近租了房子,我还能享受住房租金专项扣除么?

不能,如果你在主要工作城市有自有住房的,哪怕你实际租房了,也不能享受租金扣除。

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