房租抵扣个税为何房东房客都有隐忧?

原标题:房租抵扣个税,为何房东房客都有隐忧?“房东,我的租金要抵扣个税。”“如果你非要这样的话,我就要涨房租了!”最近,各大城市里的许多租客和房东都在重

最近,各大城市里的许多租客和房东都在重复着类似的对线年,个人所得税专项附加扣除政策实施的第一周,“房租抵扣”这一项就引发了极大舆论关注。

的文章在网络上广泛流传。文章中,作者以租房者的口吻表示,房东宁愿退房租也不希望租金抵扣个税。据悉,“房租抵扣”政策的本意是为了给广大租客减负。可为什么这一政策却引发了房东的担忧?

根据新规,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

很多租客在得知租金抵扣政策之初,都是开开心心地找房东去要上述信息。但很多房东在知道这个消息后,却给租客们泼了一盆冷水。

有的房东们担忧:如果租客拿着房东的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知房东去交税,房产税、增值税、附加税等等。根据网上的计算,申请住房租金专项附加扣除能省大约100元,但房东为了交税至少要垫进去大约500元。

有的房东声称:“现在的租金是不含税的,如果租客非要申报租金扣除,税务局就要来收我更多的税。合计下来还亏了不少钱!”

还有不少房东表示:之前一直没有交过房租税,如果租房信息被税务部门掌握了,找房东收税,当然要涨房租。

针对房东们的不配合,中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示:对于借机威胁涨房租的行为,租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。

不过,很多租客们这次选择了沉默。一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,他们为了避免与房东闹僵而被扫地出门,可能被迫选择不再申报租金专项扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

对于很多租客来说,与他们打交道更多的不是房东,而是中介机构。当租客的“谈判”对象从个人变成中介机构后,新的问题来了!

1月2日,北京自如生活资产管理有限公司(简称“自如”)相关工作人员在微信朋友圈发布通知,要求租客在填报“出租人类型”时填报“个人”而非“组织”。该通知引发巨大争议和传播。

4日晚间9点,自如方面对媒体回应称,允许以公司信息来进行抵扣个税填报。5日,自如已在其APP首页发布公告,允许租客以公司信息来抵扣个税申报。

国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员表示:“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同,和个人签订合同就选择个人,和组织签订合同就选择组织,如果填报错误可以在app上修改,或者联系租客所在单位进行修改。”

长平经济研究所执行所长王长勇表示,“如果自如是受房东委托,挣的是服务费,要填报的话就应该填房东的信息。”

个税抵扣政策出台后,税务部门已经掌握了庞大的私房出租信息。这么多的税,不去征收就是默许大家逃税,也可以说是渎职。但是,如果税务部门依规征收,则会对租房市场带来冲击,影响减税预期。

不过,上海财经大学教授范子英指出,此次税务部门实际已经在尽量规避这个问题了。正因为如此,在填报时双方只要求提供租赁合同信息,既没有要求提供发票,也没有要求提供租赁备案。

另外,在实操层面,税务部门目前暂时难以消化如此庞大的房东出租信息,以此作为征税的税源也有相当大的难度。

目前的个税专项附加扣除申报工作刚刚起步,尚在摸索阶段。如何准确测算房屋的面积、证明房东有几套房产?当初签订的合同是否规范?如何解决不愿意配合租户登记的问题?这些都是需要有关部门思考的问题。

个税抵扣作为一项利国利民的政策,试之于住房租赁市场,却意外出现争议。这背后有哪些深层次原因呢?

近年来,我国住房租赁市场快速膨胀。据贝壳租房统计,到2018年,全国的租房人群近2亿。与此同时,市场内部却乱象丛生。多家住房租赁企业传出爆雷跑路,黑中介、二房东、一房多租等违规行为屡禁不止

2018年8月,北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。刚刚结束的全国住房和城乡建设工作会议指出,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。

易居研究院副院长杨红旭表示,很多的个人房东没有纳税习惯,也不会进行租赁合同的登记备案。

中原地产首席分析师张大伟表示,业主担忧租赁行为被记录后,未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下,不愿意配合租户登记也就成为了必然。以北京为例,租赁行为的备案比例非常低,不足一成,从全国来看,估计连1%都不到。

从短期效果看,为了让租客能顺利享受个税抵扣政策,一些专家提出了他们的建议。

专家们认为,租房抵扣个税的落实不宜过急,相关部门可以考虑有一个过渡期的安排,采用不同方法鼓励房东去备案。同时,有关部门当前可以考虑适时推出房屋出租税收的减免政策,稳定租赁市场预期,有效避免房屋出租价格出现波动,保障广大租客把依法享有的个税优惠真正拿到手里。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,税务部门可以通过简化备案和缴税流程的方法鼓励房东依法纳税。

杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,鼓励这些房东愿意去备案租赁合同。

从长远角度看,我们也要理性看待“房租抵扣”政策落实遇到的困难。毕竟从社会长远发展看,随着法制建设的不断推进,出租房屋的有效监管和依法缴税是必然的。

了不起的修仙模拟器风水房屋布局详解 最全风水系统攻略

了不起的修仙模拟器中是有风水设定的,恰巧这个风水设定比较复杂,在游戏中的影响很大,一些房屋的布局如果不按照风水来布局就会产生一些不好的效果,下面就来为大家分享一下开发者对风水系统的介绍。

风水系统是游戏中建筑模块中的重要组成部分。风水虽然看似可有可无,但却会在方方面面间接的影响修行者:做噩梦,运气差,甚至影响突破境界的概率。

风水系统分为三个部分,分别是建筑风水,房间风水,门派风水。本文将对三个模块分别进行详述。

风水系统是游戏中建筑模块中的重要组成部分。风水虽然看似可有可无,但却会在方方面面间接的影响修行者:做噩梦,运气差,甚至影响突破境界的概率。

风水系统从游戏开局就在生效。但想要查看风水,则必须要建立门派之后解锁并建成观星台后才可以。

在完成观星台的建设后,可以点击屏幕左上角的风水盘来进入观察风水的模式。在该模式下,玩家可以移动鼠标,查看地块的五行分布,也可以直观的全局查看门派中所有建筑的风水优劣。

风水系统分为三个部分,分别是建筑风水,房间风水,门派风水。本文将对三个模块分别进行详述。

并非所有的建筑都有风水的概念,通常来说,那些有“功能”的建筑才有风水的说法:例如床,桌子,工作台等。

而例如墙壁,花瓶,地板等装饰性的建筑,则没有风水的概念。 这些装饰型的建筑会影响周围环境的五行分布,玩家可以用他来调整环境五行,调节风水建筑的风水。

单个建筑的风水是风水系统的基石,每一个建筑的风水都会直接影响到他所属房间的风水与整个门派的风水。

风水在游戏中通过经典的“五行生克”来诠释,所谓好的风水,就是建筑的五行与环境中的五行融洽。

以木桌为例,如果它所在的位置金属性强烈(例如旁边有金属矿物),因为金克木的缘故,木桌的风水就会变差。

反之,如果木桌所在的位置水属性比较强(例如建造在浅水中),因为水生木的缘故,木桌的风水就会变好。

房间风水主要由房间内所有家具的平均风水决定。房间内的家具风水越好,房间的风水就越好。

房间的布局也会影响风水,房间空旷或拥挤,都会导致风水流动受影响。因此合理的布局也十分重要。

通常来说,如果一间房有两扇门直接通向室外,会比较严重的影响风水,需要注意。

门派风水由门派中的所有风水建筑和房间风水共同决定。因此,只要做到建筑风水好,房间风水好,门派风水自然就会变好。

门派风水会影响弟子外出历练的运势,也会影响门下弟子修炼的速度于突破的概率等。保持门派风水优良十分重要。

恩施州领导:落实落地全面深化改革工作 深入开展扫黑除恶专项斗争

11月20日,恩施州委书记柯俊主持召开州委常委会会议,传达学习党中央、省委重要会议和重要文件精神,听取恩施州重点工作情况汇报,审议重要事项。

会议传达学习了中央全面深化改革委员会第三、四、五次会议精神,听取了全州改革督察工作情况汇报。会议强调,要深入学习领会习总书记关于全面深化改革的重要论述,全面贯彻中央全面深化改革委员会系列会议精神,做到学深学透,领会精神实质,扎实推动全面深化改革工作在恩施落实落地、取得实效。要进一步压实政治责任,层层传导压力,细化任务责任清单,配齐配强改革专班力量,搞好统筹协调,深入开展改革督察,做好改革经验总结推介。

会议传达了全省扫黑除恶监督执纪问责工作推进会议精神,听取了全州扫黑除恶专项斗争及防范化解社会风险攻坚战工作情况汇报。会议充分肯定了我州扫黑除恶专项斗争取得的成绩,要求必须将扫黑除恶专项斗争作为一项重大政治任务,摆到工作全局的突出位置,列入重要议事日程。要认真学习和准确把握中央扫黑除恶第七督导组进驻湖北督导情况反馈精神,切实履行责任,扎实整改反馈问题。要严格依法办案,深挖细查,除恶务尽;勇于担当,有“伞”必打;严明纪律,注重安全。要持续打好防范化解社会风险攻坚战,聚焦重点问题,确保社会大局平安稳定。

会议听取了第七届世界军人运动会恩施火炬传递筹备情况汇报,要求站在讲政治、抓机遇、促发展、树形象的高度,高质量、高标准、高效率推进各项筹办工作;全力推进乱搭乱盖、暴露垃圾等市容环境问题综合整治,以最美面貌展现城市景观及形象。

会议传达学习了全省贯彻落实省委加强人大国有资产监督和预算审查职能的实施意见动员部署会议精神,强调要提高思想认识,认真落实责任,强化督查考核,切实做好相关工作。

会议还传达学习了中共湖北省委关于印发《湖北省实施〈党委(党组)国家安全责任制规定〉办法》的通知,研究了其他工作。(刘德国)

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黑恶不除,民心难安。扫黑除恶专项斗争是党中央、国务院部署的重大政治任务。

2018年1月,中央部署扫黑除恶专项斗争以来,屯昌县深入学习贯彻习总书记关于扫黑除恶专项斗争重要指示精神,紧紧围绕中央和省委工作部署要求,提高政治站位,增强“四个意识”,精心组织、重拳出击,强力推进扫黑除恶专项斗争,3355.cc并取得阶段性成效。

截至目前,已摧毁以郭斌为首的黑社会性质犯罪团伙和以王某方、陈某桥为首的2个恶势力团伙,共抓获涉黑恶势力人员49人,涉及案件81起,冻结涉案金额150多万元。据统计,2018年1月1日至12月29日,全县公安机关共接刑事警情197起,同比下降56.6%。扫黑除恶专项斗争极大地震慑了蠢蠢欲动的违法犯罪分子,社会治安明显好转。

开展扫黑除恶专项斗争是以习同志为核心的党中央作出的重大决策,事关社会大局稳定和国家长治久安,事关人心向背和基层政权巩固,事关进行伟大斗争、建设伟大工程、推进伟大事业、实现伟大梦想。

屯昌县委、县政府高度重视此项工作,始终把扫黑除恶专项斗争作为一项重大政治任务抓紧抓实,及时传达中央和省委关于开展扫黑除恶专项斗争的会议精神,结合实际对扫黑除恶工作制定方案,周密部署,突出思想认识到位、部署推进到位、责任明确到位“三个到位”。

县委、县政府主要领导分别就开展扫黑除恶专项斗争做出具体批示。县委常委会多次专题听取扫黑除恶工作进展情况汇报,着力解决扫黑除恶专项斗争推进过程中遇到的突出问题,并在各个工作环节给予最大力度支持,拨付130万元用于开展扫黑除恶专项斗争工作,为屯昌深入开展扫黑除恶工作提供坚强的经费保障。

根据中央和省委有关部署,结合实际,以县委书记田志强为组长,县委副书记、县长匡文胜为第一副组长,县委副书记、政法委书记周敬文为常务副组长,县委常委、县公安局长符成辉,县法院院长苏志辉,县检察院检察长黄志刚为副组长的扫黑除恶专项斗争工作领导小组,公检法司等26个相关单位列为成员单位,各镇建立相应的领导小组和办事机构衔接相关工作。县扫黑办多次组织召开扫黑除恶专项斗争部署会议,切实加强领导,分工合作,攻坚克难,最大限度挤压黑恶势力滋生空间。

据介绍,屯昌在开展扫黑除恶专项斗争中,对标中央和省委的有关要求,印发了《关于贯彻落实中央关于近期扫黑除恶专项斗争十个方面重点工作责任分解方案》《屯昌县扫黑除恶专项斗争任务清单》等文件,要求各成员单位不断完善打击整治工作机制,加强基层组织建设同步推进,上下联动,提高扫黑除恶专项斗争工作的针对性和实效性,把屯昌扫黑除恶专项斗争不断引向深入。

“与以往不同,此次宣传中新媒体成为扫黑除恶的有力‘先锋’。通过微信、微博等新媒体平台,宣传信息以群众喜闻乐见的形式进行推送,使新媒体发挥重要的舆论引导作用。”屯昌县委政法委相关负责人告诉记者,特别是通过新媒体发出扫黑除恶通告,公布涉黑线索举报方式等,在全县范围内形成了浓厚的宣传氛围。

据介绍,屯昌结合地方实际,创新宣传方式,点面结合,全力营造强大的扫黑除恶声势。屯昌县扫黑办组织相关成员单位印制发放《十个关于扫黑除恶专项斗争的知识问答》宣传手册,在集市、街头设置流动宣传点,通过全县LED屏幕反复滚动宣传、电视夜校宣传等方式,宣传国家关于扫黑除恶工作的决策,做好相关法律政策的解读和宣讲,提高群众对党和政府的信任度,提升人民群众参与专项斗争的信心和决心。

据统计,开展专项斗争以来,屯昌县累计悬挂横幅800条次、张贴通告10000张、流动宣传车100次、发放宣传资料20000册。同时,充分利用《海南日报》《法制时报》等新闻媒体和各个微信平台,将宣传信息以群众喜闻乐见的形式进行推送,使新媒体发挥重要的舆论引导作用。

此外,屯昌县还向广大群众印发《致全县人民群众开展扫黑除恶专项斗争的一封信》,通过新媒体发出扫黑除恶通告,公布涉黑线索举报方式等,切实打一场扫黑除恶人民战争。

聚焦斗争重点,做到精准发力。开展扫黑除恶专项斗争后,屯昌公安机关继续加大对郭斌涉黑恶势力犯罪团伙的侦查打击力度。因该团伙涉及罪名和涉案人员较多,社会危害极大,该团伙案件被省公安厅列为扫黑除恶1号挂牌督办案件,并定性为组织、领导、参加黑社会性质组织侦办。在省公安厅的精心指导下,县扫黑办高度重视,迅速组织公、检、法等部门,加快侦查破案取证,加强联动会诊,确保案件办理做到案不漏人、人不漏罪。2018年5月22日,经过一年多的侦查取证,打掉以郭斌为首的黑社会性质组织团伙,抓获该犯罪集团犯罪嫌疑人40名,涉及案件65起。近日,海南省第一中级人民法院对郭斌等21人涉黑案作出一审判决,主犯郭斌获死刑缓期2年执行。

深化线索摸排是扫黑除恶工作重要基础,屯昌政法各部门深入重大工程领域、项目建设单位、公共娱乐场所、商贸市场等黑恶势力经常涉足和易于插手的重点行业、重点领域进行调查摸底,按照“属地管理”“谁主管谁负责”的原则,组织民警开展清案件、清对象、清线索的“三清”行动,做到“不留死角、全面见底”。

公安机关始终保持主动进攻态势,根据线日对以陈某桥为首的恶势力犯罪团伙进行收网,成功抓获陈某桥等4名涉恶人员,涉及故意伤害、抢劫、敲诈勒索、寻衅滋事等违法犯罪案件11起。

一系列涉黑涉恶案件的侦破,赢得了人民群众的拥护,达到政治效果、法律效果和社会效果相统一。

在屯昌县公安机关对王某方、周某忠为首的“菜霸”恶势力团伙侦查阶段,县检察院迅速行动、积极作为,对该案提前介入引导侦查,对案件的案情证据熟悉掌握,受理该案后承办人快速作出对8名犯罪嫌疑人均批准逮捕的决定。

县检察院在认定案件事实清楚,证据确实、充分后,将该案快速向县法院提起公诉。在提起公诉后,屯昌县人民法院以寻衅滋事罪对8名被告人作出有罪判决。对“菜霸”欺行霸市,垄断市场,任意毁坏公私财物、故意殴打他人、破坏社会秩序的恶势力团伙公开审理,并在中国庭审公开网上直播了该案审理过程。

据介绍,屯昌法院、检察院、公安机关不断加强联动和沟通,建立完善政法机关部门联动会商机制,加大对现有线索的侦破力度,依法快侦、快捕、快诉、快判,扎实推进扫黑除恶专项斗争引向深入。

此外,为切实解决以往政法机关单打独斗的局面,屯昌大力推动多部门联动,切实形成合力。

县委组织部印发《关于进一步加强基层党组织建设为开展扫黑除恶专项斗争提供坚强组织保证的通知》,对各基层组织进行排查整顿,2018年来,共排查整顿软弱涣散村党组织14个,3355.cc调整软弱涣散村党委书记1名。县纪委监委制定《屯昌县监察机关与司法机关、行政执法机关涉嫌职务违法、职务犯罪问题线索移送暂行办法》,建立公职人员涉嫌职务违法或者职务犯罪问题线索移送工作制度,坚持把扫黑除恶同反腐败斗争和基层“拍蝇”结合起来,强化监督、严肃问责,通过畅通举报渠道,利用信访、巡察等督查检查工作契机,关注党员干部涉黑涉恶违法犯罪线索,并深挖“保护伞”。对办案不力的相关警务人员,涉嫌违纪违法立案审查调查2人,诫勉谈线人,为打赢扫黑除恶专项斗争攻坚战提供坚强纪律保障。

黑恶势力之所以长期称霸一方,一个关键因素就是和腐败问题交织在一起。打黑不易,毁“伞”更难。

2018年10月13日,屯昌县召开纪律作风教育整顿工作动员部署会,深入查摆分析当前广大党员民警辅警在思想、纪律作风等方面存在的突出问题,动员大家统一思想、提高认识,明确目标、迅速行动,进一步改进工作作风,严肃工作纪律。

会议通报了屯昌县扫黑除恶工作中出现的个别民警涉嫌充当黑恶犯罪分子“保护伞”的有关情况,坚持出重拳、用重典,始终保持对扫黑除恶工作零容忍的高压态势。正气不彰则歪风滋长,陋习成规必然腐败蔓延,必须坚持边扫黑除恶“打伞”,边整风肃纪强警,除弊革新、激浊扬清,大力弘扬新风正气,抓好执法队伍建设,构建良好的政治生态。

开展扫黑除恶专项斗争以来,屯昌县按照习总书记重要指示精神,把扫黑除恶专项斗争与反腐败斗争紧密结合起来,与基层“拍蝇”结合起来,把解决涉黑腐败问题作为落实全面从严治党责任的重要内容,紧盯涉黑涉恶问题突出的行业、领域,对工作推动不力的,有黑不打、有恶不除、群众反映强烈、问题长期得不到解决的实行责任倒查,严肃问责。

荡涤黑恶,方可伸张社会正义;守护幸福,群众才能舒心安宁。当前,屯昌正以前所未有的坚定决心和扎实举措推动扫黑除恶专项斗争向纵深发展,用实际战果向党和人民交出满意的答卷。

霍州公安交警大队党总支开展“深化扫黑除恶专项斗争”主题党日活动

山西新闻网临汾频道10月16日,霍州公安交警大队党总支组织全体总支委员、五个党支部全体委员和科室所队中心负责人,开展“深化扫黑除恶专项斗争”主题党日活动,霍州市公安局党委委员、大队党总支书记郜岽栋主持了会议。

主题党日活动内容共有三项:一是学习了霍州市委和市局党委开展“扫黑除恶专项斗争”相关知识,学习了“队伍集中整肃”相关知识。二是霍州市公安局党委委员、大队党总支书记郜岽栋作了《中国纪律处分条例》辅导讲座。三是参加主题党日活动人员要结合实际,对“扫黑除恶专项斗争”和“队伍集中整肃”谈体会、摆问题、定计划,确保“扫黑除恶专项斗争”和“队伍集中整肃”向纵深推进,为“压整保”、“秋风行动”和“秋冬季大气污染防治攻坚战”做好组织保障。

霍州市公安局党委委员、大队党总支书记郜岽栋要求:大队党总支委员、各支部全体委员和科室所队中心负责人,要通过“扫黑除恶专项斗争”主题党日活动,提高对开展“扫黑除恶专项斗争”和“队伍集中整肃”专项活动的认识,挺纪在前,从严治党、从严治警、从严治队。各科室所队中心负责人要继续与民警进行个人约谈,并将线索摸排情况报大队督察室,为全面推进“扫黑除恶专项斗争”和“队伍集中整肃”专项活动发挥先进作用。(通讯员 郝华斌)

房租抵扣个税现博弈 要“减税红利”还是要“租金稳定”?

“房东打电话过来,让我不要填报房租扣除信息。房东主要担心,我们私下签订的租房合同并没有报备,也没有交税,害怕之后会被要求交税。”1月7日,在北京工作并租房的张明(化名)向21世纪经济报道记者表示。

住房租金的扣除,旨在减轻租房人的个税负担,却出现部分执行难的问题。业内专家对21世纪经济报道记者表示,出租住房的税款,未来是否征收、怎么征收等政策,都有待明确。

按照法律规定,出租住房的行为,需要缴纳增值税、房产税、个税等。出于征管方便,以及给予税收优惠的考虑,各地多以综合征收率的形式,打包收取出租住房的各项税款,像北京综合征收率为5%,即按租金的5%收税。

个税新政的落地,使得出租房屋的纳税信息(租赁双方姓名、身份证、住房信息等)逐渐完备,对出租住房的房东征税变成可能。但房东税款的增加,在一些大城市里,很可能被转嫁到租客身上。房东和租客合计一下,选择不填报扣除信息,可能是现实的选择,但也使得这部分减税初衷打了折扣。

2019年1月1日正式落地的新个税法,引入了六类专项附加扣除。住房租金信息的上报,可能是其中最复杂的项目了。

“我和室友合租的房子,是通过二房东租下来的,二房东是跟中介机构签的合同。我们在填报个税扣除信息时,跟二房东要房东信息,房东让我们不要填写相关信息”,1月7日,在北京工作的杨雪(化名)对21世纪经济报道记者表示。

杨雪直言, 2019年4月份房子租约到期,他们不打算续租,“二房东让我们不要申报扣除,我们也就接受了。”至于未来租房,交通、租金、小区环境等是他们重点考虑的项目,不太会考虑能否扣除个税。

除了遭遇房东建议不填报之外,不同形式的合租关系如何协调也是问题。官方政策明确,“住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。”

在北京工作并租房的李敏(化名)就在担忧,“租房合同是我跟房东签的,室友是跟我签的合同。室友早先一步把房东的信息填报上去了,是否会影响我这边的扣除?”

不过,像李敏这样的,如果签订租赁合同时写上室友名字,则能免去这样的担忧。这样,北京一套两居室,能实现两个合租人各扣1500元/月,一套房合计能扣除3000元/月。

通过中介公司签合同的租房客,在信息填报上要容易得多。在上海工作的王伟(化名)告诉21世纪经济报道记者,在经过备案的租赁合同上,能很容易找到房东姓名、身份证、租房合同编号,完成相关信息填报比较容易。“我们不需要联系房东就能完成信息填报,目前没有要涨租的消息。”

在长沙租房的刘英(化名)也是跟中介机构签订的合同,他告诉21世纪经济报道记者,统一制式的租房合同上写得很清楚,租金价格不包含税款,后续税款需要由租户承担。

后续税款如何负担,也有其他方法。“我的租客现在还没有填报相关信息。是否填报,填报之后我的税款增加该怎么负担,这些我们约定好要协商决定。最近是看到了很多相关的讨论,我们打算等政策更明确了再定”,在北京有一套房出租的陈鑫对21世纪经济报道记者表示。

按照个税专项附加扣除办法的规定,依据不同城市类型,住房租金分别给予1500元/月或1100元/月或800元/月的定额扣除。这对于租房群体而言,无疑能进一步减轻其个税负担。

以月收入1.5万元为例,假定“三险一金”扣除比例为20%,扣除“三险一金”后的收入为1.2万元。加之个税新政将起征点从3500元/月提高到5000元/月,减去起征点后每月应纳税所得额为7000元。对应调整后的税率表,适用10%这档税率,每月应纳税490元。

对于在直辖市、省会城市、计划单列市等城市工作并租房的群体,还能再允许扣除1500元/月的住房租金专项附加扣除,则每月应纳税所得额为5500元/月(7000-1500),仍然对应10%的税率,每月应纳税340元,每月能再多减税150元。

若以月收入1万元为例,同样扣除20%的“三险一金”,对应5000元/月起征点和调整后的税率表,每月需纳税90元;如果扣除1500元/月的住房租金支出,每月需纳税45元,即每个月能再减税45元。

按照相关税法规定,个人(自然人)出租住房是需要缴纳多项税费。这是税务部门处理的一类常见涉税问题。

21世纪经济报道记者从河南省税务局官方披露的解答PPT中获悉,个人出租住房的出租方需要缴纳增值税(1.5%,每月低于3万元的免税)、个税(10%)、房产税(4%)、土地使用税、城建税、教育费附加等多项税款。

由于个人出租房屋涉及到的税费较多,且计税方式比较复杂,地方实际执行的是综合征收率。

“地方按照综合征收率来征税,其实是给了优惠政策。如果按照个税、房产税、增值税等分别计征的话,加起来税率要更高。北京、上海、深圳这些地方,对租赁房屋的综合征收率大概在4%-6%,对房租进行计税”,上海财经大学教授范子英对21世纪经济报道记者表示。

租客提交租房信息之后,按照现有法律规定,房东正常需要缴纳多少税款呢?以北京的5%为例,假定房租为3000元/月,则房东按理应该就出租房屋行为缴纳税款150元/月。

个人出租住房,按规定真正纳税的有多少呢?有地方税务局相关负责人对21世纪经济报道记者说,这个数据不好统计。但在租房市场中,即便是由中介机构居间签订三方租房合同的,有些出租方也是没有纳税的。按法律规定正常纳税的,往往是因为需要获取租房发票,比如公司帮员工扣除房租开支,或者子女上学、提取住房公积金等需要租房证明的。

像2018年北京积分落户政策,其中一项是“合法稳定住所”,申请人签订正式房屋租赁合同,合法租赁符合登记备案、依法纳税等有关规定的住所,是可以获得相应积分的。

如果对房东正常收税,会带来什么影响?“对出租方征税之后,税款是否转嫁,要看市场供需关系。有些城市房租上涨空间不大,税款难以转嫁给租客;但像北京这样的城市,房东较为强势,税款转嫁给租客,可能会带来租金的上涨”,中国财政科学研究院研究员许文对21世纪经济报道记者表示。

假定上述房东每月150元税款完全转嫁给租客,这对不同收入的租客影响不同。对于上述月收入1.5万的租客,房东增加的150元税款,刚好平衡掉他享受住房租金扣除带来的减税额度;对于月收入1万的租客,租客每月多减掉的45元税款,远远不及房东可能增加的税款。

不过,从采访过程来看,部分租客已经与房东达成一致,并不打算上报租房相关信息,虽不能享受到这部分减税红利,但至少也能维持租金的稳定。

为了让专项附加扣除更好地落实,方便纳税人享受,我国实行“申报信息即可享受,部门协作事后核验,严重失信联合惩戒”的征管方式。

住房租金的扣除,只需要提交出租方姓名、身份证、住房地址等信息,并留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

“业界曾经有建议凭借发票扣除,意味着住房租金的扣除,需要以租赁房屋的正常纳税为前提,这可能引发房租的上涨。之所以建议凭发票扣除,因为像北京等城市合租情况很多,一套房屋有多个扣除人,管理上会复杂些。但正式办法并没有要求提供租房发票,只需填报租赁信息,留存租赁合同备查,就是想避免此前的担忧。不过,对于租赁房屋的出租方是否征税的问题,还是凸显出来了”,许文直言。

范子英也表示,现在确实有点尴尬。以前因为信息掌握不充分,纳税人没有报送相关信息,税务部门也没有来查,很多租赁住房其实是不交税的。但现在填报租赁信息后,有房屋租赁行为并取得收入,从法律角度来说,出租人需要报税,否则就是逃税;从税务部门角度,已经掌握了相关信息,没有依法征税是渎职。

“现在如果对租赁住房征税,会有很大争议;不征税也不合理,税务部门不能默认逃税行为”,范子英说。

政策如何执行,有待相关部门加以明确。许文指出,“现在应鼓励租房市场,不宜加重租赁房屋的税负;但从形成规范的租赁市场、培养纳税习惯等,又需要对纳税行为加以规范。”

范子英认为,地方现有的按综合征收率征收的优惠政策应当延续。现在个税信息填报,并没有提交租金的信息,如果要对出租房屋征税,租金、税率等可能需要由税务部门核定。(文章来源:21世纪经济报道)

房租抵扣个税本是件好事,但基于房东对未来可能需要缴税的担忧,使得房东与租户之间正在上演一场博弈。

近日,有租户对《证券日报》记者反映,她租房的位置位于北京东城区金融中心附近,此次房租抵扣个税可以正式申报后,该租户为自己算了一笔账:在税前工资减去5000元起征点以及五险一金后,如果可以在专项附加扣除中顺利减去住房租金、子女教育以及赡养老人这三项抵扣,那么该租户在交纳个人所得税时的基数,就可以由原来的10%档税率降至3%。

然而,在该租户与房东商议申报抵扣时,房东婉拒称,“由于目前还不确定你向税务局申报抵扣租金后,我是否要面临后续缴税的问题,所以,需要再观望看看。”

该房东坦言,如果之后确实要面临补缴税费,那就需要重新签订租房合同。“按照之前的房租价格肯定不会再租给你了。”

事实上,对于北京这样的城市来说,租户与房东的博弈并非个案。昨日,一位在北京生活的男性租户告诉记者,在其与房东签订租房合同时,房东曾提供过其个人身份证复印件,而该租户一直完好的保存着,因而在他申请房租抵扣的时候,直接在APP上提交了相关租房申报信息,并未陷入到与房东的“扯皮”中。

对于房东需要缴纳多少税款,仅以增值税为例,按照规定,个人(自然人)出租不动产,要看不动产的属性。如果是属于非住房,增值税征收率为5%;如果属于住房,增值税征收率为5%,减按1.5%计算缴纳。也就是说,如果房东出租的住房以年租金5万元计算,则应缴纳增值税约为714元。

针对房租抵扣个税是否需要房东缴税,也需要看各地的实际安排。例如上海就提出,个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。(文章来源:证券日报)

天水市公安局召开深化扫黑除恶专项斗争专题会(图)

1月12日上午,天水市公安局召开专题会议,深入贯彻习总书记重要讲话精神,学习传达全国、全省扫黑除恶专项斗争视频会议及胡焯书记、王军市长讲话精神,专门听取扫黑除恶专项斗争工作情况和与会人员讨论意见,研究部署纵深推进扫黑除恶专项斗争工作。副市长、市公安局党委书记、局长马瑛主持会议并讲话。

马瑛指出,开展扫黑除恶专项斗争,是在全面建成小康社会决胜阶段、中国特色社会主义进入新时代的关键时期,以习同志为核心的党中央审时度势,及时回应人民群众对美好生活向往的强烈呼声,果断作出的重大决策部署,是习总书记亲自谋划、亲自安排、亲自推动,党中央和国务院直接部署的一项重大政治任务,更是一场必须打赢的持久战、攻坚战。专项斗争开展以来,全市公安机关高度重视、领导有力、部署得当、行动迅速,体现了强烈的政治担当,专项斗争取得了明显的阶段性成效,一年来的成绩值得肯定,成效经验要进一步总结固化,继续发扬光大。

马瑛强调,目前,扫黑除恶工作已进入关键阶段,下一阶段的工作难度更大、要求更高。全市公安机关要坚持以习总书记系列重要讲话精神为统领,严格按照中央、省市各级党委的系列部署要求,提高政治站位,强化责任担当,坚持问题导向,紧紧围绕“扫黑突零、挖伞破题、除恶务尽”的阶段目标,坚定信心,多措并举,尽责担当,以坚韧不拔之志把扫黑除恶专项斗争推向新高潮,夺取全市扫黑除恶专项斗争新胜利。

马瑛要求,一是线索排查要再强化。要采取公秘结合等方式,广辟线索来源,对原有线索再审核,对各类案件再梳理,对原有涉案重点人员再审视,多渠道收集线索,强化会商研判,务求线索核查取得新突破。二是侦查破案要大攻坚。要紧紧围绕2019年专项斗争的阶段性目标任务和“六个进一步延伸”,按照“扫黑突零、挖伞破题、除恶务尽”工作思路,集中精力立专案、捋领域、盯行业,查怪象、查势力,在扫黑挖伞上下足功夫,集中力量查办有影响的大案、要案,务求涉黑案件取得突破。三是责任担当要再靠实。要进一步靠实全市公安机关各级统筹领导责任,市局班子成员的包挂督导责任和各县分局局长直接责任、具体责任,以及各警种负责人的业务主导助力责任,特别是要靠实县分局的主官主责、属地管理责任,务求把各项措施落细、落小、落实。

会上,市公安局党委委员、副局长杨金生传达全省视频会议精神并通报工作进展情况。市公安局党委班子成员,秦州、麦积公安分局局长及局属相关部门负责人参加会议。

国家税务局关于房产管理部门经租的居民住房用地在房租调整改革后征收土地使用税问题的批复

你局鲁税三[1991]42号文收悉。关于房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地,在房租调整改革后是否征收土地使用税的问题,现明确如下:

我局在(88)国税地字第015号关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定中,对房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地,规定由各省,自治区,直辖市税务局确定征免土地使用税。这样规定,主要是考虑到在房租调整改革前,房产管理部门经租居民住房收取的租金标准一般较低,许多地方纳税确有困难的实际情况而制定的一项临时性照顾措施。房租调整改革后,房产管理部门经租的居民住房用地(不论是何时经租的),都应照章缴纳土地使用税。

至于房租调整改革后,有的房产管理部门按规定缴纳土地使用税还有实际困难的,可按税收管理体制的规定,报经批准后再给予适当的减征或免征土地使用税的照顾。

房租抵扣个税 成都房3355.cc东租客都在观望

多位税务局人士表示,目前不大可能通过房租专项附加扣除信息去查房东是否缴税

最近,许多人都在个人所得税手机APP上填报个税专项附加扣除申请材料,但有一部分人却遇到了要不要放弃“房租专项扣除”的福利的烦恼。原来,在个税APP里,租客在填写住房租金专项附加扣除信息时,需要填写出租方(房东)的信息。有些房东担心可能将缴纳房屋出租收入相关税负而不愿意配合。对此,天府早报记者专门咨询了成都市多位税务局人士了解到,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否缴税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。

刚进入2019年,许多单位便发布了有关个税附加扣除信息,许多上班族都开心不已,盘算着一项项扣除后,自己能少交多少个税。不过,别开心的太早,许多房东都表示,拒绝租房者申报住房租金抵扣个税。甚至有房东表示,如果租房者要申请个税,要么就退租,要么就增长租金。

对此,天府早报记者咨询了多位房东,对于租房客想要申报住房租金抵扣个税一事,多位房东表示拒绝,并称正在考虑未来增涨房租。成都市时代印象小区房东邹明宇说,“在此之前,我并不知道出租房房东应该缴纳税款。”

房东冯嘉表示,准备在和租客签订合约时就说清楚,租客不允许申报房租抵扣个税。“如果租房客想要申报,那么就需要增加租金。”冯嘉说,作为个人租赁房,房东并不愿意增加租金,这样会让房屋不好租出去,但为了保障自己的利益也只能如此。

“因为很少有租客要求房东开发票,所以一般房东都没缴过税。”当了多年房东的蔡阿姨表示,要开具发票的办理过程非常麻烦,需要提供各种材料,还要去街道办事处、地税局等多个部门,并且所有的费用也将转接在租客身上,因此要求开具发票的租客几乎微乎其微。如今,开始可以申报住房租金抵扣个税,作为房东的蔡阿姨算了笔账,以一个月1500元的房租计算,一个月承担的税费大概在100元左右。

那房东到底要交多少税呢?天府早报记者梳理发现,主要有以下几种:一是房屋出租要交流转税,就是增值税;二是房产税;三是所得税。

据相关报道,目前个人出租房产的税率是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来达到15.5%,但因为还存在扣除成本,实际上一般实行的是“税费综合征收率”,大约5.6%。

那么,有多少房东缴纳了这部分税呢?在实际的租赁关系中,由于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。市民董女士即表示:“我有2套房屋在出租,但并没有交过税,身边也没见过哪个房东租房去申报纳税。”

多位税务局人士就此表示,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否缴税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息,以此作为征税的税源有相当大的难度。“但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查的主动权。”

《经济参考报》1月9日刊发题为《税总回应个税热点:房贷扣除未即时申报还可补充享受》的报道。文章称,国家税务总局8日消息,国家税务总局12366北京纳税服务中心近期接到纳税人来电咨询个税专项附加扣除相关问题,中心负责人就有关问题回答了记者提问。

专项附加扣除自2019年1月1日起就可以享受,有的纳税人不确定本人房贷是否符合扣除条件。纳税人担心如果报送专项扣除信息,万一不符合会影响本人信用。如果不报送,又享受不到个税改革红利。

中心负责人表示,如果纳税人对本人或配偶的房贷是否符合条件还不太确定,可以抓紧查阅合同或者咨询有关部门,尽快确定是否符合条件。如果确实在单位发工资前来不及报送,也没关系,可以在相关事项确定后,再填报扣除信息。对2019年1月1日之后符合条件应当享受而未享受的扣除,可在向单位报送相关信息后的年内剩余月份补充享受;也可在次年3月1日至6月30日内,通过向税务机关办理综合所得汇算清缴申报时享受扣除。

近日,各省市税务部门在开展个人所得税相关政策培训辅导时,有部分纳税人反映,在登录个人所得税APP时,发现“任职受雇信息”中出现自己从未任职的单位信息。

上述负责人回应称,遇到这种情况,可能是纳税人的身份信息被冒用了。一方面纳税人可以在APP上点击该单位名称,并通过右上角的“申诉”按键发起“申诉”,此时,不会影响办理涉税事项,也不会增加纳税人税收负担。另一方面,税务部门将尽快核实处理涉税信息冒用问题,如情况属实,税务部门将对冒用单位或个人的涉税违法问题依法进行处理。(据新华社)

1月8日,记者从国家税务总局成都市税务局获悉,为了帮市民了解个税专项附加扣除的新知识,工作人员专门梳理了几个常见热点问题。1、

纳税人享受专项附加扣除政策,根据其选择享受的时点不同,只需要向扣缴单位(发工资预扣税款时享受情况下)或者税务机关(次年综合所得汇算清缴时享受情况下)填报相关信息即可,其他资料由纳税人自行留存备查。2、

(一)人脸识别认证注册模式(此模式只支持中国大陆居民),即通过输入居民身份证号码和姓名,然后与公安系统动态人脸识别,验证通过后再填写账号和手机号码,短信验证通过后完成注册。

(二)大厅注册码注册模式,即纳税人到任一办税服务大厅,经办税服务厅人员验证人证一致后,登记个人证件信息并派发注册码。纳税人再选择此模式,3355.cc输入注册码、证件类型、证件号码和姓名等信息,验证通过后再填写账号和手机号码,短信验证通过后完成注册。 (据封面新闻)

根据贝壳租房统计的数据显示,2018年,全国租房人群近2亿人,无论是政策走向、行业发展、企业动作,还是消费者诉求,都有了更为清晰的需求和信号,住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。此次个税抵扣作为一项利国利民的政策,试之于住房租赁市场,却意外出现争议。这也反映出住房租赁市场的不成熟。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次租金抵扣个税的政策,在具体操作中形成了很多细节性问题,类似问题也引起了市场的关注。此类问题的解决,有助于积极推进个税改革,也有助于积极培育租赁市场的发展。

社区3355.cc开展扫黑除恶宣传活动

扫黑除恶专项斗争是伴随全面建成小康社会的一场持久战、攻坚战,不仅要强势开局,更要持续发力、久久为功。近日,金阊街道虹桥社区组织开展扫黑除恶专项斗争宣传活动。

活动中,社区的工作人员采用面对面交流、发放宣传资料等方法,向辖区居民及辖区门店宣传扫黑除恶的意义。在宣传过程中,工作人员还结合典型案例教育广大群众,同时向群众普及基础法律知识,将宣传与教育有机结合,积极动员群众举报揭发各类涉黑涉恶违法犯罪线索,3355.cc提高辖区居民的反黑反恶监督意识。

同时,为加大宣传力度,网格员上门发放《致全区广大人民群众的一封信》,通过张贴宣传海报、宣传横幅、公布检举电话及邮箱等方式,争取广大群众的积极参与。

通过多方位的宣传,增强了居民参与“扫黑除恶”专项斗争意识,提高了居民对扫黑除恶的知识率、支持率和参与率,让广大居民了解各级政府、公安机关开展“扫黑除恶”专项斗争铲除欺压百姓、欺行霸市等的黑恶势力的力度和决心,广大居民积极为公安机关提供线索,为协助铲除黑恶势力起到了重要作用,增强了广大居民的安全感、幸福感。(唐毅)