房租如何抵扣个税?房租抵税引发房东恐慌

拨通房东电话的时候,春波的心里挺忐忑,“我想和房东商量下房租抵税的事情。”意料之中,房东拒绝提供包括身份证和有关房屋的一切信息,并且告诉春波,如果坚持要用房租抵税,就解除租赁合同,“房东让我考虑清楚。”春波说,他提出承担每个月的租房税款,房东也不愿意。

春波颇为无奈,马上就要过年,正是单位最忙的时候,没有时间,也没有精力去重新找房子,考虑再三,他只能妥协,“以后再说吧。”

事实上,春波的遭遇并非个例。2019年1月1日起,国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行以来,不少租客想用房租抵税的想法都被房东“扼杀”了,也有房东直言,租房都是税后价,如果租客要抵扣个税,要么涨房租,要么租客自己去缴税。

房东的“拒绝论”引发了持续的热议。因为新个税的房租专项抵扣,或许会让房东和房客之间形成博弈,最后演变成房租上涨的行为。

“当初在制订有关政策的时候,确实没有考虑到房东会有这么大的抵触情绪。”一名没有具名的税务部门有关人士称,“现在各地的税务局也都很困惑,也在等待上级部门的指示。”

按照现行的政策,纳税人享受住房租金专项附加扣除时,要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

而个人出租住房如采用分税种方式,需分别计算缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和房产税。

“要是提抵税的话,就不租了。”齐芳特别直接,“我也不涨房租,我也不让他自己缴税,解除合同就可以了。”齐芳有一套房子在出租,租客还没表达抵税的意愿,齐芳就把自己的想法提前告诉了租客,“谁知道缴税之后,还有什么其他的问题。”

春波表示理解房东的想法,“羊毛出在羊身上,即使房东每个月按时缴税,那这部分成本一定也是转嫁到租客身上的。”

实际上,在目前的租赁市场,个人租房基本上不会主动去纳税,这也是造成房东对于租房抵税的事情比较敏感的原因之一。而对于齐芳来说,她也怕诸如身份证等个人信息的泄露,从而给自己带来不必要的麻烦。采访中,多家中介的人员也表示,不少房东已经打电话提出了要求,“不给抵扣个税。”

中原地产首席分析师张大伟指出,房东不愿意租客抵扣个税,有个很重要的原因就是房东怕租赁行为被记录后,未来税更高,“原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况,通过纳税申报后,房东的房租收入就会被记录。”

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3355.cc在党中央国务院坚强领导下韩亚客机空难中方处置纪实:祖国为你守望

对于141名中国公民来说,那本该是一次愉快的旅程。登上韩亚航空214航班,从首尔起飞,怀揣憧憬,奔赴大洋彼岸。

当地时间7月6日中午,飞机即将抵达旧金山国际机场。透过舷窗俯瞰,湛蓝的海水、笔直的跑道。

空难至今已一个月,回望这段路,有生命的脆弱、也有守望相助的坚韧。祖国,这个看似遥远的词汇,一瞬间注满了温暖与力量。

中共中央总书记、国家主席、主席习对坠机事故造成人员伤亡十分关心,对事故中不幸遇难的中国公民表示哀悼,对遇难中国公民家属和受伤、幸存中国公民及其他乘客表示慰问。习指示外交部和中国驻美国大使馆、驻旧金山总领馆、驻韩国大使馆全力做好受伤中国公民救治和幸存中国公民安置工作。

这一重要指示,迅速通过外交部和媒体传递到哀恸的遇难者家属、饱受痛楚的伤者、心急如焚的乘客亲人……温暖和信赖在心田升腾,这一刻,个人命运同国家紧密相连。

迅速落实!外交部第一时间启动应急机制,成立应急工作小组,全力投入事故处置工作。

救援和安置工作不断向前推进。国务院副总理刘延东、汪洋、马凯,国务委员杨洁篪也就处置工作第一时间作出批示。

北京、旧金山、华盛顿、首尔,无数人昼夜奋战。全球华人血脉相通、骨肉相连,处处涌动着爱心和祝福。141名中国公民的安危,把空间拉近、让时差归零。

灾难考验一个国家,也见证一种精神。从汶川地震到利比亚撤离,再到今天的空难处置……每一次危急关头,每一次重大抉择,祖国始终把人民放在最重要的位置,以国家行动书写着新的时代精神。

快!为了望眼欲穿的亲友少一分煎熬,为了遥寄哀思的同胞早一些放心,必须以最快速度核查安危、救助伤员。

我驻美国大使崔天凯立即与美国国务院高层通电话,要求美方尽快查明中方人员伤亡情况,全力救助,妥为善后。

任务之艰巨超出想象。此时正逢美国“独立日”假期;不少部门和机构因安全、技术或法律原因拒绝入内;乘客分布范围广;语言沟通不畅、手机遗落联系不便……

面对一道道坎儿,外交官们四处奔波、联络。碰壁,想办法再去尝试;再碰壁,再努力……

在机场艰苦交涉了3个小时之后,他们最终获准同滞留的中国乘客见面,现场核实信息。

为确保遇难人员身份信息无误,总领馆深夜联系当地法医部门,经多次沟通,最终拿到准确的书面信息。

接下来连续3天,外交部通过发言人表态、“外交小灵通”微博持续向中外媒体介绍中国公民伤亡情况和确认安全的最新情况,以及外交部、驻旧金山总领馆处理善后工作的最新进展。

截至7月11日,20批次“安危名单”终于陆续传回、发布,每个名字都牵动一个家。山西学生小谢忘不了妈妈激动而颤抖的声音:“在名单中看到我的名字,妈妈喜极而泣。”

很多乘客的亲友,不止一次去拨打外交部和使领馆的热线电话,只为听一听事件的进展、舒缓一下焦虑的心情。

不少亲历者的心底都珍藏着这样一个镜头——空难之后,正当彷徨无助时,外交官风尘仆仆赶来,一声“祖国派我们过来”,让很多人热泪盈眶。

去往医院的路,中国外交官不知跑了多少趟。一位73岁的老人吃不惯医院食物,一位领事听说了,立即回家熬了一大锅米粥;另一位领事是医学博士,最终成为唯一获准进入斯坦福医疗中心探视伤者的外国领事官员,他向院方反映合理关切和需求,为伤员改善了医疗条件……

原本人生轨迹中难有交集的两个群体,正是在一次次探视中,结下深厚情谊,临别竟如亲人依依不舍。这一幕,也让斯坦福医疗中心国际医疗部副主任芭芭拉·拉尔斯顿啧啧赞叹:“中国总领馆探视的积极行动着实令人赞赏和敬佩。”

空难逃生时,很多乘客丢失了证件。总领馆开辟绿色通道,在签证大厅专设快捷窗口,补发手续。考虑到部分乘客受伤且旅途劳顿,他们干脆到酒店集中。

乘客中,浙江、山西两个学生团备受瞩目,也得到了更多的关爱。从买牙刷、配眼镜,到协调心理辅导,总领馆事无巨细,一一给予帮助。

“我们回家了!”7月10日晚,近70名中国师生做客驻旧金山总领事袁南生官邸。经历了空难的伤痛,“家”的温暖更显珍贵。师生们品尝着可口的中餐,温馨的气氛渐渐消融心头的乌云,很多人露出了久违的笑容。

离别的日子到了。山西师生将开始对美国的访问,总领馆提早做了周全的联络和协助。告别时,领队的老师激动地握着外交官的手:“我们深切感受到,祖国对每一位中国公民的关爱……”

浙江师生计划同一天启程回国。原定搭乘的美联航班机因故取消,急坏了归心似箭的学生们。总领馆当即出面协调,最终,国航和美方给予师生们“特殊待遇”,在酒店办理了托运、出境、登机手续。大巴从酒店一直开到了机场停机坪,师生们和外交官一一握手道别,千言万语的感谢哽在心头,一开口,眼眶却湿润了。

就在浙江省伤亡人员家属及善后工作组一行即将赴美时,外交部领保中心接到浙江省外办的紧急求援:因交通和签证问题,工作组无法赶上当天下午起飞的航班。

是改签机票,还是争取按计划出发?领保中心工作人员毫不犹豫,3355.cc即刻与韩国驻华使馆联系,通知航空公司上述情况;即刻与美国驻华使馆、美国驻沪总领馆联系,请其尽快签发赴美签证;即刻与上海市出入境边防总站联系,请机场开通快捷通道……傍晚,一行人顺利登机。

善后工作组一行抵达旧金山机场时,天色渐黑。总领馆遵照家属意愿,精心安排了一条避开媒体的特别通道:从后舷梯下机,直接搭乘巴士赶赴酒店和医院。

这注定是一个不眠夜。一路,陪同受伤乘客家属赶赴医院探望。另一路,陪同遇难者家属会见美国法医代表,这场会见持续到7月9日凌晨3点。外交官们周全地考虑各种细节,只希望无微不至的关怀,能稍稍抚平家属们心头的创伤。

这不是一个人在战斗,千百双手的传递与托举,为100多位乘客共同撑起一片精神家园。

烛光摇曳、哀乐低旋,韩国首尔一所中学的学生们手持悼词,追悼遇难的中国乘客:“在现实中未实现的梦,希望你们在天堂实现。”

在空难逃生过程中,美联社记者捕捉到了一名身材单薄的女乘务员背着孩子逃生的场景。她是乘务长李延慧,几度回到机舱确认乘客都已撤离,才最后一个离开。媒体为她贴上了“英雄”的标签。

中方多次约见美国机构和部门负责人商谈善后工作,美方对中方要求都给予了积极配合与协助。

大批美国警察把守在酒店入口,严防媒体打搅中国学生及伤亡学生亲属,希望给予他们一个静心休养的空间。

细节见证真情,大爱积微成著。灾难发生的冰冷大地上,却流淌着热切的、超越国界的情感。

韩国总统朴槿惠、联合国秘书长潘基文等纷纷发表声明,向遇难者家属和伤者表达慰问。

为及时有效沟通信息,中国驻旧金山总领馆、美国国家运输安全委员会、韩国驻旧金山总领馆成立三方定期会晤机制,就事故处置工作沟通协商。

中韩两国地缘相近、人缘相通、心缘相亲。为中国遇难者哀悼、痛惜、捐助的千万个声音,汇成韩国社会对空难评价的主旋律,展现了患难与共的温暖。

中美两国“跨越太平洋的握手”,在灾难面前更显珍贵。驻旧金山总领馆为我们提供了一份长长的名单——美国总统奥巴马、副总统拜登、国务卿克里、财政部长雅各布·卢、副国务卿舍曼等对遇难者家属表示慰问;美国国务院旧金山领团办主任佩特丽莎·海斯、旧金山市长李孟贤等先后致电,表示全力协助做好救助、安置工作……

回眸百年中国。从华人劳工的苦难、“狗与华人不得入内”的屈辱,到利比亚撤离的奇迹、空难处置的全力以赴,中国人的生命价值发生了沧桑巨变。

这些日子,外交部领保中心、驻旧金山总领馆等部门像陀螺般旋转,外交官们不分昼夜地忙碌。困得熬不住了,才打个盹;饿了就泡碗面。一些人日渐消瘦,脸上写满了疲惫。

一切辛劳,为了不辱使命!“中国梦是全体中国人民的梦想,包括每一位身在海外的中国公民。领保与服务工作就是为他们追求幸福、实现梦想保驾护航。”外交部长王毅的这番话,每一位外交官牢记心中。

肩负着祖国赋予的神圣使命,尽最大努力保障同胞在海外的安全与权益,近年来,中国领事保护工作步履坚实。

今年上半年,中国外交官处理重大领保案件60余起,日常领保案件近2万起——

中非共和国局势动荡,他们协助中国公民及时安全撤离;9名香港游客在埃及热气球坠毁事件中遇难,他们第一时间赶赴埃及,协调推进善后工作……

美国波士顿马拉松爆炸案,巴基斯坦发生的袭击我登山队员事件,俄罗斯伊尔库茨克中俄合资木材企业火灾,加纳大规模抓扣我涉嫌非法采金人员……哪里有危险,他们就冲向哪里;哪里有需要,他们就出现在哪里。

护航,圆梦,为民……植根于外交工作的血脉,交织成中华大地的嘹亮乐章。众志成城、携手前行的中国,再一次让世界看到了深厚博大的祖国之爱。

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【中纪委:过去三年中国追回外逃赃款86亿元人民币】2014年至2016年在党中央坚强领导下先后从90多个国家和地区追回外逃人员2566人其中党员和国家工作人员410人赃款86亿元人民币迄今“百

【中纪委:过去三年中国追回外逃赃款86亿元人民币】2014年至2016年,在党中央坚强领导下,先后从90多个国家和地区追回外逃人员2566人,3355.cc其中党员和国家工作人员410人,追回赃款86亿元人民币,迄今追回“百名红通人员”39人,新增外逃人员逐年大幅下降,反腐败国际追逃追赃工作取得重要阶段性成果。(中央纪委监察部网站)

【中纪委:过去三年中国追回外逃赃款86亿元人民币】2014年至2016年,在党中央坚强领导下,3355.cc先后从90多个国家和地区追回外逃人员2566人,其中党员和国家工作人员410人,追回赃款86亿元人民币,迄今追回“百名红通人员”39人,新增外逃人员逐年大幅下降,反腐败国际追逃追赃工作取得重要阶段性成果。(中央纪委监察部网站)

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房租抵税引发房东担忧 税务局人士:暂无加强房租收入征管通知

当几千万工薪族开始向税务局申报个人所得税专项附加扣除信息时,一场潜在的博弈已经开始。

租房者想获得每个月1500元个税专项附加扣除额时,需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局。这让房东担忧自己可能会被税务局查缴出租房屋的税收,因为目前现状是,很多房东出租房屋并没有缴税。

税务局也面临两难抉择,如果循着上述专项扣除信息去严格征税,将面临租房者和房东税负增加的可能,和个税实质性并未减少的质疑;如果不去严格征税,也可能面临不依法征税,存在渎职的风险。

多位税务局人士告诉第一财经记者,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有加强征管方面的通知。不过在当前税法下,出租房屋需要依法纳税,纳税人应该遵守。

目前在北上广深等大城市(直辖市、省会城市、计划单列市),租客可以享受每个月1500元个税扣除额,这相当于起征点从5000元提至6500元,能省下一部分个税。

要真正享受这一住房租金专项扣除,租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息,而这在以前是没有的。

目前租房市场上,房东出租房屋一般并不缴税。由于税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,地方也很少去针对个人出租住房严格征税。但随着出租住房信息逐步透明,一些房东担心面临严征管而补缴税款。

个别房东甚至以涨房租为要挟,让房客放弃专项附加扣除,以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的严查。不过多位租客告诉第一财经记者,自己并未遇到这种情况,但确实也比较担忧。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,按照现行法律,个人出租住房应该缴税,但实际缴税的很少,相关部门因为信息不透明也没有精力去查。税务部门虽然掌握这一信息,但马上去加强征管也并不现实。如果国家层面不明确如何处理,一些地方为了免责也有可能加强征管。

“在征管不明朗情况下,随着涉税风险加大,一些对此敏感的房东为了规避风险,可能要求租客不去申报相关信息,或者双方协商依法纳税后调整房租,房租是否上涨、涨多少取决于市场,因此一些纳税人可能会放弃住房租金扣除。更多的情况是,房东认为税务局不会来查,维持现状,房客享受扣除。”施正文说。

一位税务局人士告诉第一财经记者,目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票),这其实就考虑了这一担忧。

另一位税务局人士称,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查的主动权。

施正文认为,在国家现代化治理大背景下,为了降低征纳双方的风险,相关部门应该出台相应的优惠政策。参照我国对小微企业采取的普惠性税收免除政策,可以对个人出租房屋设置一定标准,比如个人只出租一套房,且租金收入在多少元以下可以免税。

根据现有法律,个人出租房的租金收入缴税涉及多个税种,这包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等。

施正文表示,个人出租住房有不少优惠政策,比如个税实行10%的优惠税率等;而不少地方为了简便征税,将几个税费打包,对月租金收入实行比较低的综合征收率。

目前不少地方对房租收入采取综合征收率,各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税,也有一些地方根据租金收入不同,设置了4%~8%的不同征收率。

一位财税专家告诉第一财经记者,目前地方实行的租金综合征收率远远低于国家各个税种法定税率,租金的实际税负比较低,因此房租收入纳税问题不是税负轻重,而是要不要纳税。

“短期可以提供免税优惠政策。但从长远来看,应该对我国财产税制进行改革,建立起完善的房地产税制度。对个人出租房屋收入是否缴纳个税,可以考虑设立一个基本减除费用,让大部分出租房屋的个人不用缴税。租金是否缴纳增值税则维持现有月租不超过3万元免税政策。”施正文称。返回搜狐,查看更多

房租抵扣个税如何计算?缴税很高吗?房东拒绝配合怎么办?

2019年1月1日新个税法开始实施,新增6项支出可以抵扣个税,但对于很多年轻人来说,只能享受“住房租金”优惠,那房租抵扣个税如何计算?可以具体享受什么优惠呢?

根据租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。

如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月可扣除1500元。除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。

举个例子:小A在北京租房,租金3000元,扣除三险一金后月薪1万元,在个税起征点为5000元情况下。

没有专项附加扣除:每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。

享受1500元的住房租金扣除后:每月缴纳个税(1)×10%-速算扣除数210元=140元。

根据按月换算后的综合所得税率表,如果你是在北上广深租房,也就是享受1500元扣除,那么最低每月可省下个税45元,最高可省下675元。工资越高,租房抵扣减少的个税越多。

这个政策一出,本想着可以享受一些优惠,但大多数租客想用房租抵税的想法都被房东“扼杀”了。

(1)房租都是税后价,如果租客要抵扣个税,要么涨房租,要么租客自己去缴税,还有房东表示会和房客解除合同;

(2)要提供信息太多,怕个人信息的泄露,避免不必要的麻烦,所以表示拒绝配合;

因为按照现行的政策,纳税人享受住房租金专项附加扣除时,要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

我国的个人房东没有纳税习惯,也不会进行租赁合同的登记备案,这存在历史的原因。而且现在看来,“房租抵扣个税”的实施确实还有很多不完善,实行起来还任重道远,但从长期看,个人出租房交税是必然的。

或许大家都在房东那里“碰壁”,享受不到房租抵扣,但我们还是要乐观往前看,毕竟新办法施行总会有一个过渡区。而我们除了等待更完善的方案出来,也可以通过自己的努力,比如开源、理财等方式来增加收入,也算是给自己的一些补贴。

房租抵个税房东会被追税?目前没有出台政策

2019年1月1日起,国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行。其中,纳税人能否真正享受住房租金专项附加扣除的福利引起热议。有房东直言,将其个人出租信息上报给税务部门后,可能面临额外税负,租客则担心因此承担更高的租金。

根据上述《办法》,纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。

对于24岁的“北漂一族”小王来说,个税中的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和赡养老人专项附加扣除,都与她无关。唯一能享受的只有住房租金抵扣个税,但这唯一的一项,她的申报过程也不顺利。

当小王向房东询问身份证号码时被拒绝了。“你申报就是把我的个人信息上报给税务部门,如果来收我税怎么办?”房东算了一笔账:目前5000元的租金,如果按照5%-10%的综合征收率,他要多交好几百元税。“你抵扣不了几个钱,但要交税到底谁来承担?”因不能预计后期风险,房东建议小王先观察,暂时不要申报,起码不能用他的房屋和租金去申报。

小王也算了一笔账,按照住房租金专项扣除标准,每月只能省几十上百元。若因此与房东闹僵,可能面临房东毁约、涨房租等不必要的麻烦,那时付出的成本可能会高很多。再三考虑后,小王决定先不申报了。

“北漂”小戚没想太多,直接根据租房合同上的出租人姓名、身份证号码等信息填写了申报材料,并未询问房东的意见。“他不同意怎么办?反正明年要搬家,要是涨租我就不续租了。”也有租客得到房东的配合,或因出租方是房地产公司而直接填写单位名称,免于这些苦恼。但不少人面临小王一样的困境,连中介都坦言,因房东顾虑,很多租客选择观望。

目前个人房屋出租房东一般都没交税,通过中介公司出租也只是向公安机关备了案,和交税是两码事。因此,租客申报房租抵扣个税后,房东若要交税,将来房租更不好办。

该工作人员进一步说明,如果是和公司而非房东个人签的合同,则没这么复杂。他以自如为例,房东将房屋委托给自如后拿到的是净得价,盈利的是自如,因此自如有义务(交税),自如租客在“个人所得税”App上出租方类型一栏选填“组织”,并填入相应的出租单位统一社会信用代码。

我爱我家一名工作人员也向记者证实,若是和房东签的合同就选“个人”,即填房东信息;若是和相寓(我爱我家旗下房屋资产管理平台)签的,“填相寓就行了”。但他也透露,政策刚出来,其实都不太懂,还在观望。该公司另一名工作人员直言,自己也还没有申报。

记者以市民的身份咨询了北京12366纳税服务平台,客服人员介绍,填报申报资料以租房合同为准,看房屋出租方是个人还是单位。若是和房东签的合同,房东的姓名及纳税人识别号(即其身份证号)是必填项,填不了则无法享受专项附加扣除中的住房租金这一项。如果房东担心因此要交税而拒不提供信息,没有强制办法,只能与房东协商。另一名客服人员则建议,根据租房合同上的出租方信息直接填写,“至于税务会不会根据填写内容让房东补税,这个我们没有明确的口径。”

客服人员还强调,个人出租住房,收取租金后,应在次月15日内到税务机关去交税。个人应交税款而不交税款的话,可能会有处罚,补交税款可能会有滞纳金,具体以税务机关现场办理为准。

记者尝试向不同税务局人士了解情况。一位税务局人士表示,目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票),这其实就考虑了这一担忧。

另一位税务局人士称,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查主动权,不过目前税务局征管重心在企业。

在当前经济形势下,减税降费是主旋律,因此不少分析人士认为,当前税务局去加强房东出租房屋纳税征管可能性小,相当一段时间内仍是维持现状。●专家

据了解,过往的个人所得税法条例已对租金纳税作了规定,但在目前的租房市场中,除进行了房屋租赁备案的部分房东租客以外,多数出租信息都处于模糊状态,房东也没有缴纳应缴的个人所得税。

中原地产首席分析师张大伟认为,“目前(房屋)租赁市场没有纳税的习惯”,要求申报个税抵扣时提供出租方的相关资料,业主可能难以接受。

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华则认为,短期内可能会存在税负转嫁的情况,但前提是处于卖方市场,房子供不应求。而保障性住房如果得到保障,这个问题就能解决。他指出,如果给予低收入者保障性住房,不用交税,就不存在增加税负的问题。而高收入者租用市场上的其他房屋,可以通过收税进行调节。这种情况下,上述矛盾就不存在了。至于有人认为政府想借住房租金专项附加扣除整理房屋租赁市场,杨卫华分析,可能有这个考虑。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策,比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税,从而降低征纳双方风险,稳定市场上对减税降费的预期。“短期可以提供免税优惠政策。但从长远来看,应该对我国财产税制进行改革,改变目前繁琐且落后的税制,建立起完善的房地产税。对个人出租房屋收入是否缴纳个税,可以考虑设立一个基本减除费用,让大部分出租房屋个人可以不用缴税。租金是否缴纳增值税维持现有月租不超过3万元免税政策。”

确保各项工作始终在党中央的坚强领导下前进

周农在衡阳市传达学习中央有关文件精神会议上强调,全市上下要切实加强政治建设,坚决维护以习同志为核心的党中央集中统一领导,坚持不懈把中央八项规定精神贯彻到底

衡阳全搜索网讯(记者 陈润)11月13日上午,市委召开传达学习中央有关文件精神会议,传达学习中共中央政治局关于加强和维护党中央集中统一领导的若干规定和贯彻落实中央八项规定实施细则精神。市委书记、市人大常委会主任周农主持会议并强调,全市上下要切实加强政治建设,坚决维护以习同志为核心的党中央集中统一领导,坚持不懈把中央八项规定精神贯彻到底,确保衡阳各项工作始终在党中央的坚强领导下沿着正确方向前进。市委副书记、市长郑建新出席并传达有关文件精神。

周农强调,要从巩固党的执政地位、实现党的执政使命的高度,深刻认识两个文件出台的重大意义。两个文件以制度的形式落实党的十九大精神在政治建设和全面从严治党方面的重要要求,全市上下要认真学习领会,认真对照执行,坚决把思想和行动统一到中央要求上来,切实把维护党中央集中统一领导、全面从严治党的要求落到实处。

周农要求,要坚定不移讲政治,坚决维护以习同志为核心的党中央集中统一领导。全市各级党组织和广大党员干部必须牢固树立政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识,坚定“四个自信”,把坚决维护习总书记在党中央和全党的核心地位作为第一位的政治要求,坚定自觉地向党中央看齐、向习总书记看齐,坚定自觉学习贯彻习新时代中国特色社会主义思想,坚持以党的旗帜为旗帜、以党的方向为方向、以党的意志为意志,在任何时候任何情况下都忠诚核心、拥戴核心、维护核心、捍卫核心。要不折不扣贯彻落实党中央决策部署,把维护党中央权威和集中统一领导落实在岗位上、行动上,做到党中央提倡的坚决响应、党中央决定的坚决执行、党中央禁止的坚决不做。

周农要求,要坚持不懈深化作风建设,自觉向党中央对标看齐。全市各级各部门和广大党员干部务必保持清醒头脑,时刻警醒自己,严格按照中央关于作风规定的最新精神,抓紧出台贯彻落实的具体办法,进一步改进思想作风、工作作风、生活作风,改进学风、文风,更加注重家庭家风,更加注重管好身边工作人员,确保中央八项规定精神内化为每个党员干部的自觉行动、行为习惯。

周农要求,要全面落实管党治党责任,不断推动全面从严治党向纵深推进、向基层延伸。全市各级党委要认真履行好全面从严治党的主体责任,各级党组织书记要切实当好全面从严治党的书记,各级纪检监察机关要加强监督检查,及时发现和查处违反中央八项规定精神的行为,坚决铲除不良作风滋生的土壤。

3355.cc2014年是全面深化改革的第一年也是人民政协事业创新发展的重要一年。在以习同志为总书记的中共中央坚强领导下政协全国委员会及其常委会深入贯彻中共十八大和十八届三中、四中全会战略部署深入贯彻

新闻中心专题2015全国两会报道直播全国政协十二届三次会议开幕会文字

2014年是全面深化改革的第一年,也是人民政协事业创新发展的重要一年。在以习同志为总书记的中共中央坚强领导下,政协全国委员会及其常委会深入贯彻中共十八大和十八届三中、四中全会战略部署,深入贯彻习总书记系列重要讲话精神,广泛团结参加人民政协各党派团体和各族各界人士,高举爱国主义、社会主义旗帜,3355.cc坚持团结和民主两大主题,围绕中心、服务大局,聚焦改革发展履行职能,推进政协协商民主发挥优势,强化履职能力建设提高实效,各项工作取得新进展,为党和国家事业发展作出新贡献。

2014年是全面深化改革的第一年,也是人民政协事业创新发展的重要一年。在以习同志为总书记的中共中央坚强领导下,政协全国委员会及其常委会深入贯彻中共十八大和十八届三中、四中全会战略部署,深入贯彻习总书记系列重要讲话精神,3355.cc广泛团结参加人民政协各党派团体和各族各界人士,高举爱国主义、社会主义旗帜,坚持团结和民主两大主题,围绕中心、服务大局,聚焦改革发展履行职能,推进政协协商民主发挥优势,强化履职能力建设提高实效,各项工作取得新进展,为党和国家事业发展作出新贡献。

个税抵扣房东涨租 高收入者表示愿意承担租房税

2019年1月1日,新的个人所得税法实施,住房租金、赡养老人等6项支出可进行专项附加扣除,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,每个月最高可扣除1500元。

因一些尚未明确的征收方案,引发房东和租客担忧。有房东担忧被征收房屋租赁税,为此拒绝向租客提供身份信息或是通过涨租金规避自身收入的减少;租客则在权衡,房东涨租和个税抵扣哪一项才是划算的决定。

目前,包括国家税务总局在内的税务机关并不能明确说明,是否会向房东房屋租赁税。

房东和租客担忧未解,有报道显示,深圳一街道催缴房屋租赁税,进一步引发房东们的担忧。

在上海,要求国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案,并未强制缴纳房屋租赁税。因为一张居住证明,上海的租客们对房屋租赁税并不陌生。

房租抵扣个税的实施,对那些正在承担房屋租赁税的租客们而言,是一件实实在在的减负。

据刘暖介绍,大学毕业后和许多的外地人一样,准备积累几年工作经验后,回家乡定居,但在自己大学毕业的第六年的2018年,工作渐有起色,收入也随之增加,便萌发改善生活的想法,买一辆代步车。

咨询后才发现,在上海申领机动车驾驶证、竞买上海车牌的前提均是持上海市居住证;不仅如此,落户,以后孩子上学等等都离不开居住证。

居住证的办理过程中,刘暖第一次知道房屋租赁税。刘暖前往租住房屋所在居委会,获得的一份“闵行区七宝镇的房屋租赁备案及居住证登记的办理指南”显示,租客办理居住证的第一步是,进行实有人口信息采集、签署出租房屋治安治安责任承诺书。

第一步需要的材料包括,房屋租赁合同、房屋产权证、产权人和所有承租人身份证原件、所有承租人必须到场。

不仅如此,在此过程中,居委会需要代替税务征收部门代收房屋租赁税。据刘暖介绍,房租租金的多少并不能随意填报,居委会会给出一个所在区域的租金评估参考价格,房东出租房屋的价格不得低于该价格。半年之后,方可进行租赁合同网签备案、居住证登记申请。

因为房东们要求,约定的租金为到手的数目,因为租客办理居住证产生的房屋租赁税,需要有租客承担,为此刘暖在原本每个月4000元的租金基础上,又增加了160元的支出。

如今租金可以抵扣个税,刘暖算了一笔账,自己每个月工资五万元,扣除五险一金后的收入45185,房租可以抵扣1500元,即可以节省450元。

于2018年1月1日起开始实施的《上海市居住证管理办法》和《上海市居住证申办实施细则》显示,境内来沪人员应到现居住地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心办理居住登记。

对于需要办理居住证的租客而言,登记意味着房东获取的房租需要主动申报,并要缴纳房屋租赁税。

按照规定,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案,但在上海并未强制缴纳房屋租赁税。

另据2018年6月26日,上海市房屋管理局下发《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》,自2018年7月1日起,上海市住房租赁合同实施网签,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。

《通知》显示,为确保住房租赁合同网签与租赁合同登记备案的有效衔接,各街镇社区事务受理服务中心在办理租赁合同登记备案业务时,对于符合网签条件的,应当向当事人收取网签合同。

“网签合同”是指使用上海市租赁平台系统制作的住房租赁合同,网签合同具有唯一合同编号信息,当事人身份、租赁房屋权属等信息均经过系统验证。

按照要求,上海全市房地产经纪机构、住房租赁企业,以及各区住房租赁服务中心,将为租赁当事人提供合同网签服务。

从事房屋租赁业务的房产经纪公司链家上海公司向澎湃新闻表示,客户业主签署租赁合同后,链家会签署一份《网签告知书》,主动告知客户网签流程;且上海链家每家门店都配备了租赁秘钥,由每家门店负责人操作使用秘钥,可进行合同网签。

链家上海公司同时表示,由于网签备案为国家非强制性备案政策,所以需要根据客户的意愿来决定是否办理。

多名租客向澎湃新闻表示,因无办理居住证的需求,原本无需承担因为房屋租赁税而带来的租房成本上升,房租抵扣个税的申报就权衡之后的结果。

租客王明表示,房东已向自己表明,如果个税申报带来房屋租赁税的缴纳,则需要租客承担,但自己算了一笔账,自己月薪在15000元,个税抵扣每月收入增加300元,而自己的房租为每月3000元,即便承担可能出现的房屋租赁税105元每个月,自己每个月的收入还是增加的。

房租抵扣个税正在引发租客和房东的担忧,但包括国家税务总局在内的税务机关并不能明确说明是否会向房东房屋租赁税。

来自上海市税务局12366热线的解答则是,按照相关规定,房东有租金收入即需要缴税,和个税抵扣事宜并不相关,但目前没未有强制性措施,主要是以主动申报为主,月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。

记者致电上海浦东新区、闵行区等税务局,对方均表示,可能征收也可能不征收,目前尚未收到征收房屋租赁税的通知,至于房东借口个税抵扣可能带来的房屋租赁税而涨房租的行为,建议租客与房东进行协商。

记者致电国家税务总局12366热线,咨询人员表示,目前的个人所得税专项附加扣除文件并未提及房屋租赁税的相关问题。

对于税务部门是否会按照租客提交的房东信息向房东租赁税,上述12366热线咨询人员称,对于公众关心的问题已经向国家税务总局反馈,但暂无明确说法,建议相隔几天再咨询。

3355.cc天水市政府

【2018年商务工作年终综述之十七】推进法治建设,为商务改革发展提供坚实保障

2018年,在以习同志为核心的党中央坚强领导下,商务部牢固树立“四个意识”,坚决做到“两个维护”,深入贯彻落实党的十九大精神和习新时代中国特色社会主义思想,全面推进商务法治建设,各项工作取得积极进展。

着力构建新时代商务法律体系。积极构建开放型经济新体制和实施高水平对外开放,《外商投资法(草案)》已提交全国人大常委会审议。积极贯彻落实总体国家安全观和统筹发展与安全,《出口管制法(草案)》已由司法部报送国务院审议。配合全国人大制订《电子商务法》,完善跨境电商等法律规定。在内贸流通、吸引外资、对外贸易、贸易救济等领域制定修订了8部规章。积极推进《报废机动车回收管理办法》等重要法规规章制订修订工作。

深入推进商务依法行政。一是大力提升依法行政水平。制定《商务部规范性文件制定和管理办法》及《行政许可监督检查办法》,开展行政许可监督检查。二是公平公正解决行政争议。2018年处理行政诉讼案件11件,行政复议案件121件,行政处罚案件4件,努力实现“定纷止争,案结事了”。三是深入落实“放管服”改革要求。有序开展多领域商务法规文件清理工作,进一步取消过时规定、简化行政手续、促进非公有制经济发展。四是贯彻落实商务普法任务。制定商务部深入学习宣传和贯彻实施宪法工作方案,举办党组中心组学习贯彻宪法报告会。在河南、广东举办两期全国商务系统普法培训班,深入宣讲依法行政、投资争端等“七五”普法重点内容。

妥善应对中美经贸摩擦。积极开展相关工作,推动中美经贸问题高级别磋商进程。

加快推动重点谈判进程。中欧投资协定谈判年内进行了9次谈判,双方在第20次中欧领导人会晤期间交换清单出价宣布谈判进入新阶段。中欧地理标志谈判年内进行5轮谈判,推动谈判取得重大阶段性进展。今年完成谈判的中新(加坡)、中毛(里求斯)自贸协定均包含高水平的投资章,将为我企业赴有关国家投资提供更好的制度保障。中哈(萨克斯坦)、中安(哥拉)投资协定谈判取得阶段性成果。与委内瑞拉、厄瓜多尔、安哥拉等就开展投资协定谈判签署了谅解备忘录。深入参与RCEP、中日韩、中韩(国)、中巴(拿马)、中挪(威)、中以(色列)等自由贸易协定谈判。

积极利用多边机制维护我正当权益。先后将美欧违反议定书第15条、美钢铝232措施、美301措施等诉诸世贸组织,目前正在进行的起诉案件共10起。与欧盟就禽肉关税配额案签署执行协议,欧将对我开放万余吨禽肉配额,将世贸胜诉成果切实转化为产业贸易利益。第一起诉美执行之诉诉美反补贴措施案在专家组阶段取得重大阶段性胜利,美11起反补贴措施被认定违反世贸规则。第一次向世贸组织申请贸易报复授权,就美不执行反倾销措施案裁决向世贸组织申请70亿美元贸易报复授权。妥善应对针对我诉讼6起。妥善应对国际投资争端。

积极参与国际规则制定。研究提出世贸组织上诉机构改革方案,3355.cc与欧盟等40个世贸成员联署提案,积极推动解决上诉机构遴选危机。深入参与联合国贸法会、统一私法协会有关投资争端解决机制改革、电子商务工作组等讨论,积极提出中国方案,发出中国声音。3355.cc广泛开展知识产权多双边交流合作。

做好“一带一路”法治保障工作。积极配合有关部门做好建立“一带一路”争端解决机制和相关机构工作。配合上海国际进口博览会举办“《联合国调解协议公约》与对外开放论坛”。推动中国签署加入联合国调解协议公约。积极研究推动中欧班列铁路运单物权化工作,打造“一带一路”国际货运规则。

2019年,商务部将深入贯彻落实党的十九大精神以及中央经济工作会议部署,以习新时代中国特色社会主义思想为指导,紧紧围绕新时代商务改革发展奋斗目标和八大行动计划,着力构建新时代商务法律体系,全面提升依法行政水平,妥善处理贸易投资争端,积极参与全球经济治理,为商务改革发展做出贡献。