房租抵扣个税新政出台 晋江租金会不会涨?

今年1月1日起,《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(下称《暂行办法》)正式执行。根据《暂行办法》,住房租金等6项支出可以抵扣个税。新政出台,。原来,在个税APP里,租客在填写住房租金专项附加扣除信息时,需要填写出租方(房东)的信息。有些房东担心可能将缴纳房屋出租收入相关税收。

根据《暂行办法》规定,纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的,可按照一定标准定额扣除。其中,直辖市、省会(首府)城市、计划单列市,以及国务院确定的其他城市每月1500元;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市每月1100元,市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市每月800元。

按照这个标准,晋江辖区户籍人口超过100万人,定额扣除标准为每月1100元。

不过,如果要申报租房抵扣个税,租房者需要填报出租方详细信息。记者登录个税 APP 看到,如出租方为个人,需要填写房屋信息、房东姓名、身份证号,如出租方为组织,则需要提供公司名称及单位统一社会信用代码。

《暂行办法》实行后,有不少晋江的租客反映,在向房东索取相关信息用于填报时均被对方以各种理由拒绝。

陈小姐在晋江宝龙广场租了一套单身公寓,她在填写租房抵扣个税相关信息时,咨询房东遭到拒绝。“房东直接说,不会提供相关的信息。如果我想要申报,就不把房子租给我,让我另外找地方。”

在长兴路裕福康城租房子的张先生,也有同样的遭遇。“目前,房租是不含税的。如果我要申报,税务局找他收税的话,他会把钱加到房租上。”张先生说。

记者调查发现,也有一些租客并不知道相关个税新政消息,没有房东信息,也不知道怎么操作填报。

家里有多套安置房出租的许先生说,准备在和租客签订合约时就说清楚,租客不允许申报房租抵扣个税。如果租房客想要申报,那么就需要增加租金。作为个人租赁房,房东并不愿意增加租金,这样会让房屋不好出租,但为了保障自己的利益也只能如此。

房东蔡先生说,他担心租客提交信息后,可能被税务部门征税,规劝租客不要申报个税租金扣除。“如果租客要申报的话,我就建议租客退租。”

记者查询了解到,根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,个人出租不动产取得的所得属于需要缴纳个人所得税的范畴。而据业内人士透露,在晋江,实际上为租房所得纳税的房东只占极少数。

也有中介人士表示,新政实施后,税费是房东承担,但是房东支付个税,肯定还是会加在房租上,对于租客、房东包括二手房中介来说,都无利可图。

税务部门到底会不会根据租客填报的租房信息向房东追征税收?有媒体向国家税务总局12366纳税服务平台咨询,该平台客服回应称,目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。

“新政出台后,租客对专项抵扣的概念仍然模糊。还有一些租客并不了解相关信息,还在观望。”晋江家兴房产中介负责人曾思程介绍,从目前晋江租房市场看,租金还是比较稳定,没有上涨的迹象。

晋江心家房产总经理陈鸣雷介绍,在申报租金扣除时,新规只是要求留存租房合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,本身政策已经考虑很周到,释放了最大的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除。“但是,在实际操作中,可能会碰到困难,主要原因还是房东有顾虑,不配合。”

至于新政执行后租金是否会上涨?陈鸣雷认为,除了考虑新政执行外,还需要综合考虑市场的因素。“一方面,包括安置房、公寓和商品房,晋江目前出租体量较大。另一方面,租客群体较少,可选空间较大。综合考虑市场供需的因素 ,租金出现大幅上涨的可能性较小。”

业界人士认为,尽管暂时遇到困难,但“房租抵扣个税”仍将成为减税降负的重要实现形式。政府降低税费、改善民生、释放红利的初衷和基调不会改变。未来,随着房地产市场长效机制的建立以及房屋租赁市场的不断发展,“房租抵扣个税”面临的阻碍将有望破解。(记者 陈青松)