“房租抵个税”实行半月 房东租客上演涨租博弈

日前,国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行。即本月起,符合条件的纳税人可以享受住房贷款利息、住房租金、赡养老人等6项个税专项附加扣除。

不过,近日有租客向记者透露,由于填报租房个税抵扣需要征得房东同意,而房东顾虑到身份信息泄露、需补缴房屋租赁税费等原因,变相提出“涨租”要求,引发了一场房东、租客之间的博弈。

在佛山工作两年多的谢小姐,父母还未满60岁,目前也没有买房,她唯一可以申报的个税专项附加扣除项只有住房租金。本月初,她就把个税抵扣的事情告诉了房东,并询问了对方的身份证号码。

然而,申报完个税抵扣后,她却后悔了。因为房东以各种借口告知她,从2019年2月开始,月租金上涨300元。她算了一笔账,以她目前的收入情况,一个月个税抵扣最多只能减少100元,可是房租却上涨了300元。于是,她从单位的财务部拿回了自己的个税抵扣申请表。她告诉记者,自己公司虽然也有员工宿舍,但交通和配套都比不上目前的租房。如果这边申报个税抵扣,那边房东涨租,更不划算。

也有相当一部分租客没有打算申报租房个税抵扣。在广州从事玉器生意的小张夫妻租着一套3000元/月的两房单位,两人的月收入加起来超过2.5万元。他告诉记者,房东没有问他关于申报租房个税抵扣的事,自己也不打算申报,“申报了省不了多少钱,也没必要伤了与房东之间的和气。”

刘女士在广州东圃有一套两房一厅的房子出租,租客是朋友的师妹,自从大学毕业后就是她的租客了,但双方一直没有进行租房备案。刘女士告诉记者,她和租客商量好了,目前租客没有申报个税抵扣的想法,但如果租客上报了租房信息,涨租是肯定的。“一般情况下,我每年会根据市场行情涨一两百元。但如果租户上报了我的信息,可能要涨500元/月左右。”刘女士表示,自己这套房子非常抢手,这些成本必然转嫁给租客。

最闹心的还是房东王女士,“租客都没和我商量,直接根据租赁合同上的信息申报个税了。” 王女士说,自己这套4000元/月的房子,此前没有备案,但由于租房申报了个税抵扣,接下来一个月她要交210元的税费。王女士还担心,由于房子出租多年都没有主动去申报备案,不知道会不会被追溯责任。

据悉,租客申请租金抵扣个税,确实必须要提供业主的信息,包括业主个人姓名和房屋的地址(具体到房号),再由服务的单位统一操作或个人在自然年度结束后申报。

广州链家市场战略官周峰透露,由于现在承租和出租的行为有义务做备案登记,必然会产生租赁税费。按广州套均租金3500元/月统计,业主每月需要缴纳租赁综合税大概为200元,一年就是2400元。目前官方公布的租赁备案每月大约在1.8万~1.9万宗,实际市场成交应在3.5万宗/月左右,确实存在不少业主不去备案的现象。中原地产首席分析师张大伟也透露,目前备案的租赁行为很低,因为很多房东担忧租赁行为被记录后,未来会涉及到房地产税等更多税费。

前海开源基金首席经济学家杨德龙给记者算了一笔账,假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”,应税额度为5000元,每月房租3000元。不申报房租个税专项扣除,需要缴纳的个税为5000*10%-210=290元。如果申报房租个税专项扣除的线元。

如果租房承租的房产此前没有备案,现在需要登记信息的话,每月需支付房屋租赁税费3000*6%/(1+5%)=171.4元。在此基础上,如果房租高于3000元/月,税费会更多。如果房东将税费转嫁给租客,会让很多租客打消申报这一项的念头。

1.租客想申请租金个税抵扣,要先检查自己和业主签署的租赁协议是否“正式版本”(官方及中介公司的标准版)。若是草签的纸质协议,上面没有任何编号,是不能作准的。

2.其次,要和房东充分沟通。如果此前租屋没有登记备案,若因申请租金个税抵扣产生税赁税,由谁承担要双方商量好。建议租客和房东可以各自承担一半,这样业主成本不会增加太多,租客也可以申请到个税减免。

3.在签订新的租房合同时,除了标注房屋的面积、租金外,最好写清楚房屋登记备案和租赁税由谁承担的条款,以免在租房期间出现纠纷。

国家税务总局官网前日刊发了一篇题为“海南税务:房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税”的文章。文章针对近期网络上疯传的“租客和房东担忧因填报房东信息引发追缴个税”问题进行了澄清。海南省税务局相关工作人员回应称,网络相关传言存在误导,租客可大胆填报个税专项扣除信息,目前并无追缴房东房租税费的说法。

对于租金抵扣个税的细节,广州链家市场战略官周峰在接受记者采访时也进行了解读。

答:根据主要工作城市类型不同,分为1500元/1100元/800元三档适用扣除。

答:夫妻双方如果在同一城市工作,两个人只能选择一个人按照标准抵扣。如果不在同一城市工作,可以两人分别按照标准抵扣。

答:可以,城市的范围包括全部行政区域范围。但是假如纳税人工作在广州市,在佛山租房,就不符合扣除条件。

问:如果纳税人在广州工作和租房,但在外地的老家有住房,并且享受首套住房贷款利率贷款,能不能让配偶享受贷款利息扣除,自己享受住房租金扣除?

答:没有取得租赁发票也能享受租金扣除。需要留存备查资料包括:住房租赁合同或协议等资料。