房租抵扣个税租金要大涨?目前没有加强租金征税的通知

进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了。但谁料到,这件好事,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

根据新个税法规,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,可以根据租房城市不同,按照1500元、1100元、800元三档标准定额扣除。

1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。

2)除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,每月扣除1100元;

事情是这样的:原来,在个税App里,租客在填写个税专项附加扣除信息时,需要填写出租方(即房东)的信息。房东若为自然人,系统要求填写房东的姓名和身份号码。而一旦相关信息被税务掌握,大概率会产生额外税收。

羊毛出在羊身上。房东为避免额外征税负担,纷纷以加租为由,让租客在“要么放弃抵税要么涨房租”之间二选一。

在北京租房的小张按规定可以税前扣除1500元,但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水:“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

“你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去开发票,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。”

小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

个人出租住房需要缴纳的税目非常多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。但一般来说,税务部门为了简化计算,很多地区都会按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。

在北京,月租金不超过30000元的前提下,一般是按照房租的5%综合税率来征收;

在上海,月租金不超过30000元的前提下,一般按照3.34%左右税率来征收;

在广州,月租金不超过30000元的前提下,一般是按照房租的4%-6%综合税率来征收;

在深圳,月租金不超过30000元的前提下,一般是按照房租的4%综合税率来征收;月租金大于30000元(不含本数),一般是按照房租的6.12%综合税率来征收;

也就是说,假如北京一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网上传的那么高。

不过话又说回来,在实际的租赁关系中,由于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。这是一个普遍的社会现象,但并不意味着不需要纳税。

小慧重点提醒一下大家:网传的12%的税率是用于大型规模的商业用地的出租,比如商家出租厂房、仓库等,需要开增值税专用发票。

我们以北京为例来算笔账,如果租金3000元,扣除三险一金后月薪1万元,在个税起征点为5000元情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。

在享受到1500元的住房租金扣除后,每月缴纳个税降至(1)×10%-速算扣除数210元=140元,也就是每个月增加150元到手收入。

如果你是北上广深租房,也就是享受1500元扣除,那么最低每月可省下个税45元,最高可省下675元。也就是工资越高,租房抵扣减少的个税越多。